שוק הנדל״ן במיתר — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
בשנת 2024 נרשמו במיתר 205 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪258,038,065. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪11,000. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪733 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן במיתר לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
מיתר · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים במיתר אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק במיתר בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+270.6% מול 2023. היקף הפעילות השתנה ב-+127.8% במספר העסקאות וב-+197.1% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 50.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 42.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס מגורים. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,000,000, בשטח חציוני של 200 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪1,219–₪14,193 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 1.4% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 88.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר במיתר ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 100968, עם מחיר חציוני של ₪811 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 59% מהמחזור השנתי של מיתר. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 100968 | 64 | ₪811 | +548.8% | 24.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100969 | 61 | ₪729 | +507.5% | 17.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100916 | 3 | ₪1,113 | +1274.1% | 8.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100361 | 5 | ₪14,193 | +25.7% | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100366 | 7 | ₪7,510 | — | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100478 | 4 | ₪14,924 | +4.1% | 3.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100638 | 3 | ₪17,631 | — | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100634 | 3 | ₪12,037 | — | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100476 | 4 | ₪8,484 | — | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100636 | 4 | ₪12,858 | — | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100477 | 3 | ₪14,301 | — | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100367 | 3 | ₪12,688 | +424.1% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100917 | 3 | ₪1,771 | +1042.6% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100360 | 25 | ₪270 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו במיתר ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו במיתר 3 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 303 יחידות דיור. במקביל, 12 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 12 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות במיתר ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 8/2024 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 250 | מיתר | 04/01/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 258/2024 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 38 | כרמית | 11/08/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 257/2024 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 15 | כרמית | 11/08/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 303 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי במיתר היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←