שוק הנדל״ן בנתניה — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו בנתניה 4,395 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪6,198,693,239. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪15,813 — −2.9% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,913 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בנתניה לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
נתניה · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בנתניה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בנתניה בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+3.5% מול 2019, ובדירות בלבד — −2.9%. היקף הפעילות השתנה ב-+8.9% במספר העסקאות וב-+16.1% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 36.5% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 89.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,400,000, בשטח חציוני של 97 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪12,254–₪18,426 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 24.5% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 15.7% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בנתניה ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7940, עם מחיר חציוני של ₪12,476 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 28% מהמחזור השנתי של נתניה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7940 | 328 | ₪12,476 | +0.4% | 8.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9216 | 213 | ₪15,289 | -9.0% | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8267 | 308 | ₪15,263 | -3.2% | 5.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7932 | 172 | ₪15,000 | -3.8% | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9045 | 57 | ₪21,562 | +4.5% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9042 | 79 | ₪18,702 | -3.7% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9089 | 125 | ₪11,534 | -33.3% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8260 | 238 | ₪15,357 | -1.5% | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7941 | 88 | ₪15,993 | -1.2% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8254 | 138 | ₪17,521 | +259.3% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9090 | 87 | ₪11,630 | — | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8242 | 87 | ₪15,354 | +10.9% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8271 | 77 | ₪18,086 | -0.5% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9041 | 27 | ₪28,014 | — | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8274 | 109 | ₪13,377 | -12.1% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9903 | 63 | ₪16,458 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9901 | 57 | ₪16,380 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8272 | 54 | ₪18,973 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7961 | 61 | ₪14,947 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8252 | 21 | ₪10,500 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בנתניה ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (97.6% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 98% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 97% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
בשנת 2020 פורסמו בנתניה 3 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 2 יחידות דיור. במקביל, 47 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 47 תוכניות שנושאות את 2020 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בנתניה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 77/2020 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 2 | — | 17/05/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
| 53/2020 | תעשיה | — | — | 30/01/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
| 41/2020 | מסחר ו/או משרדים | — | אגם 3 | 16/01/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2020 · 2 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בנתניה היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←