שוק הנדל״ן בנתניה — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו בנתניה 5,783 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪10,078,149,573. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪19,642 — +15.5% לעומת 2021. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,998 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בנתניה לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
נתניה · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בנתניה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בנתניה בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+10.7% מול 2021, ובדירות בלבד — +15.5%. היקף הפעילות השתנה ב-−19.2% במספר העסקאות וב-−17.9% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 32.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 88.2% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,560,000, בשטח חציוני של 100 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪11,081–₪24,136 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 26.1% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 17% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בנתניה ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 8254, עם מחיר חציוני של ₪26,275 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 23% מהמחזור השנתי של נתניה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8254 | 231 | ₪26,275 | +11.7% | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8267 | 396 | ₪16,275 | +73.6% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7932 | 254 | ₪21,270 | +31.9% | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8272 | 84 | ₪23,525 | +25.7% | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8274 | 295 | ₪18,892 | +27.1% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8271 | 208 | ₪20,092 | +12.1% | 3.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9042 | 95 | ₪29,411 | +36.0% | 3.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7940 | 189 | ₪12,481 | -2.5% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7959 | 111 | ₪23,979 | — | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9041 | 55 | ₪38,226 | +9.5% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8260 | 250 | ₪18,040 | +14.7% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9216 | 75 | ₪24,579 | +25.6% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8264 | 109 | ₪20,360 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9133 | 77 | ₪22,103 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8253 | 59 | ₪17,352 | -0.8% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8238 | 146 | ₪6,345 | -48.7% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8242 | 107 | ₪17,899 | +31.6% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8263 | 85 | ₪20,863 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8247 | 37 | ₪27,563 | +31.0% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9045 | 42 | ₪32,539 | +16.4% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בנתניה ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (95.3% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 95% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 95% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
בשנת 2022 פורסמו בנתניה 6 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1,758 יחידות דיור. במקביל, 5 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 5 תוכניות שנושאות את 2022 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בנתניה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 143/2022 | בנייה רוויה | 544 | חבצלת | 27/04/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
| 283/2022 | בנייה רוויה | 473 | מתחם חבצלת | 16/08/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
| 274/2022 | דיור להשכרה | 473 | מתחם חבצלת | 14/08/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
| 13/2022 | בנייה רוויה | 186 | נתניה | 27/02/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
| 15/2022 | בנייה רוויה | 82 | נתניה | 27/02/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
| 23/2022 | מסחר ו/או משרדים | — | אגם | 17/01/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2022 · 1,758 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בנתניה היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←