שוק הנדל״ן בנתניה — סיכום שנת 2021

מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+12.2% מול 2020, ובדירות בלבד — +7.6%. היקף הפעילות השתנה ב-+62.9% במספר העסקאות וב-+98.0% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 32.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 82.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,480,000, בשטח חציוני של 101 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪12,407–₪20,481 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 22.1% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 18.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 8254, עם מחיר חציוני של ₪23,529 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 24.8% מהמחזור השנתי של נתניה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (93.9% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2021 פורסמו בנתניה 5 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 2,569 יחידות דיור. במקביל, 4 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.