תל אביב · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בתל אביב-יפו ←
נדל״ן בתל אביב-יפו
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
תל אביב-יפו היא המרכז הכלכלי והפיננסי של ישראל ושוק הנדל"ן היקר במדינה. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע: דמוגרפיה, כלכלה, עסקאות ותוכניות פיתוח.
495,694
תושבים
₪17,361,103,819
היקף שוק · 12 ח׳
5,183
עסקאות · 12 ח׳
9,533
צפיפות · לקמ״ר
תל אביב-יפו
שטח · קמ״ר52
שכר ברוטו ממוצע₪22,359
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪2,423
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪44,504
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪10,000
חדשות נדל״ן
מה חדש בתל אביב-יפו?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בתל אביב-יפו, מתעדכנת אוטומטית.
- שינוי דרמטי בשוק הנדל"ן בתל אביב: ניצחון גדול ליזמים
- עיריית תל אביב לא תוכל יותר לסרב באופן גורף לבקשות תושבים להוספת ממ"ד
- ניצחון לדיירים על עיריית תל אביב: החניות בבניין לא יבוטלו בתמ"א 38
- פינוי בינוי נרחב בצפון יד אליהו: הגיבור כבר לא אלמוני
- עיריית תל אביב לתושבים: "או התחדשות עירונית - או חנייה"
- מהפך בתל גיבורים: 1,353 דירות חדשות ב-35 קומות
- תל אביב: ירידה של כ-5% בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית
- תל אביב: אושרה תוכנית עיצוב אדריכלית למגדלים בשדה דב
- 5,000 דירות נוספות במרכז תל אביב - על התוכנית הגדולה ומה היא תעשה למחירים?
- התנגשות חזיתית: מינהל התכנון דורש תיקון מהותי בתוכנית המתאר של תל אביב
- נווה עופר מתעוררת: ההזדמנות התל אביבית שעוד נשארה שפויה
- התחדשות עירונית תל אביב – המדריך השלם לשנת 2026
- תתחדשו: "הכירו את הגורמים העירוניים" – הרצאות שאסור לפספס
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
+11.0%
95%
עסקאות4,684
היקף כספי₪16,571,931,001
חציון ₪/מ״ר₪44,504
ממוצע ₪/מ״ר₪43,093
קרקע
-25.6%
1%
עסקאות224
היקף כספי₪172,704,876
חציון ₪/מ״ר₪2,423
ממוצע ₪/מ״ר₪14,512
מסחרי
-35.0%
4%
עסקאות275
היקף כספי₪616,467,942
חציון ₪/מ״ר₪10,000
ממוצע ₪/מ״ר₪15,530
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
92%
משרד
2%
דירת גג
1%
חנות
1%
דירת גן
1%
קוטג' חד משפחתי
1%
מגורים
0%
קוטג' דו משפחתי
0%
ללא תיכנון
0%
אחר
1%
מגוריםקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לתל אביב-יפו
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים בתל אביב-יפו
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 275 גושים · עודכן 02/08/2026
כלכלה ואיתנות
העיר מול ממוצע ארצי
תל אביב-יפו
ממוצע ארצי
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בתל אביב-יפו?
495,694תושבים
9,533צפיפות לקמ״ר
52.0שטח · קמ״ר
211,000משקי בית
2.0גודל משק בית
35גיל חציוני
46%דיור בשכירות
67%תעסוקה 15+
פילוח גילאי האוכלוסייה
יחס תלות כלכלית · 0.67
22%
ילדים 0–19
60%
גיל העבודה
19%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — אוכלוסייה וגילאים 2023 · שכר 1H2025
מעסיקים מרכזיים
איפה עובדים בתל אביב-יפו?
1
בנק הפועלים
פיננסים
2
בנק לאומי
פיננסים
3
מיקרוסופט ישראל
הייטק
4
גוגל ישראל
הייטק
5
מגדל חברה לביטוח
ביטוח
מקור: Dun's 100 · BDI CODICO · פורטלים מוניציפליים
דירה להשכיר
דירה להשכירדיור בר-השגה ממשלתי
מתחמי השכרה בתל אביב-יפו
| מתחם | יזם | סטטוס | יח״ד להשכרה | סה״כ יח״ד | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| תבע 4415 - משתלה מגרש 91 תכנית 507-0231464 התוכנית הסתיימה - ללא צורך ברישום תצר | — | מאושרת | 176 | 176 | פרטים ← |
| הבית הירוק - תא מק 5033 תכנית 507-0990143 | סיטילינק | בקידום סטטוטורי | 157 | 157 | פרטים ← |
מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 02/08/2026
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
הדוקטרינה התכנונית המובילה של העיר היא תוכנית המתאר תא/5500, המכוונת לעיבוי משמעותי של אחוזי הבנייה (FAR) סביב צירי תחבורה. פיתוח מוטה תחבורה (TOD) לאורך הקו האדום והקו הסגול של הרכבת הקלה מעלה את ערך הקרקע סמוך לתחנות. קיימות מגבלות גובה נקודתיות בשל הצללה והגנה על אור שמש. הזדמנויות מרכזיות: התחדשות עירונית (תמ"א 38, פינוי-בינוי) והסבת אזורי תעשייה ישנים (brownfield) למתחמי תעסוקה ומגורים מעורבים.
סטטוס
סוג
מיון
501-0237768
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תוספות ושינויים רחוב שח"ל 26
506-0154120
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
מתחם הבורסה - רמת גן
507-0224725
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
תא 4021 - מבואות יפו - נצבא
506-0152199
אישור
תכנית מפורטת
רחוב אסף 17- תכנית רג/מק/1654 -מימוש תמ"א 38
507-0181172
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4227 - מתחם יצחק שדה - חלקות 47,55,56
501-0154765
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' פרל 24-30 בב/מק/3236
501-0161893
אישור
תכנית מפורטת
בב/מק/3294-תוספות ושינויים בבניין חדש ברח' צירלסון 5
501-0197251
אישור
תכנית מתאר מקומית
בב/מק/3316-תוספות ושינויים בבניין חדש ברח' הר סיני 10
501-0223446
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ברח' זבוטינסקי 146 בב/מק/3330
501-0271759
אישור
תכנית מפורטת
שינויים בקווי בנין ברח' שלמה המלך 7
501-0284570
אישור
תכנית מפורטת
בית כנסת סלאנים
501-0308239
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספות ושינויים בבניין חדש ברחוב צירלזון 7
501-0311233
אישור
תכנית מפורטת
הרחבות ושינוי בינוי בבניין קיים ברחוב יהודה הנשיא 17.
501-0318956
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה מחדש ושינוי בינו ברחוב בית יוסף.
501-0320507
אישור
תכנית מפורטת
שינוי ק.ב. והרחבות ל-140 מ"ר בבנין קיים ברח' אביעד 8
501-0323394
אישור
תכנית מתאר מקומית
יצירת דירת גג בבניין קיים ברח' האדמו"ר מגור 20
501-0351627
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד ושינויי בינוי ברח' דב הוז 5
501-0367755
אחר
תכנית מפורטת
מגדל רפפורט
501-0385807
אישור
תכנית מפורטת
הרחבות ל-140 מ"ר והקלות בקו בנין בבנינים קיימים 2-10 ברח' דניאל
501-0392373
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד ברח' מרים הנביאה 15
501-0432153
אישור
תכנית מפורטת
הרחבות ושינוי קווי בניין בנויפלד 27
502-0354647
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
בי/1/506/מק- הרחבת מסחר ומלונאות ברחוב בן גוריון
507-0220277
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/4008 - הרב קוק 19א' - שינוי קווי בניין
501-0196444
אישור
תכנית מפורטת
הרחבות דיור ברחוב רבי מאיר 3
501-0296723
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' הרב דסלר 19.
501-0434308
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' אברבנאל 10.
501-0439604
אישור
תכנית מפורטת
הרחבות ל-140 מ"ר ושינויים בקוי בנין ברח' ירושלים 68
502-0422410
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
בי/735/מק - חדרי יציאה לגג, פרגולות ומעליות
506-0275263
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
ד"ר כהן 3 שינוי בינוי רג/מק/1808
506-0344861
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1721- נחמיה תמרי 14 - איחוד חלקות.
506-0425199
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1735 - תרע"ד 12,14 - מימוש תמ"א 38 באיחוד חלקות
506-0431742
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1734 אורט אבין
507-0163386
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4311 מספר מקוון -507-0163386-הרברט סמואל 10
507-0307306
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4511 איחוד וחלוקה מתחם הרכבת
507-0444091
אישור
תכנית מפורטת
תא/4603 - דיור מוגן עמיגור - דרך השלום 100
508-0482612
אישור
תוספת יח"ד ברח' יצחק שדה 9 קרית אונו
427-0139089
אישור
תכנית מפורטת
המשולש הדרומי גש/מק/3154
427-0143891
אישור
תכנית מפורטת
רחוב התאנה 23 גבעת שמואל שינוי לתכנית ממ/3072/ב4
427-0194969
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בניה בנחום 24 גבעת שמואל
427-0300640
אישור
תכנית מפורטת
קרפל ליפא 9 - שינוי לתכנית ממ/853
427-0315630
אישור
תכנית מפורטת
בר אילן 11 - שינוי לממ/ 853
427-0369512
אישור
תכנית מפורטת
רחוב הרצל 5-7 - שינוי לתכנית ממ/ 853
501-0134205
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קו בניין ברח' רבן גמליאל 3 - בב/מק/3286
501-0139931
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת קומה ברח' אביעד 1 - בב/מק/3288
501-0142133
אישור
תכנית מפורטת
תוספות ושינויים ברח' אהבת שלום 12 בב/מק/3268
501-0144006
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' בורוכוב 18-בב/מק/3284
501-0145151
אישור
תכנית מפורטת
שינויים בקוי בניין ברח' אמרי חיים 41 -בב/מק/3279
501-0147041
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ברח' אור החיים 21 בב/מק/3292
501-0147215
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' ברטנורה 14 בב/מק/3280
501-0147546
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' בן פתחיה 10 בב/מק/3219
501-0149807
אישור
תכנית מפורטת
שינוי ק"ב ושינויי בינוי ברח' הרצל 63 - בב/מק/3293
501-0153908
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' ברטנורה 1-בב/מק/3305
501-0154328
אישור
תכנית מפורטת
תוספת דירת גג ושינויי בינוי ברח' שמעון הצדיק 20 - בב/מק/3296
501-0158303
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד ותוספת שטחים ברח' האדמו"ר מגור 11
501-0158857
אישור
תכנית מפורטת
שינויי בינוי וקוי בנין ברח' דונולו 5 - בב/מק/3295
501-0162016
אישור
תכנית מפורטת
תוספות ושינויים ברח' אברבנאל 97 - בב/מק/3297
501-0163873
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח'לוין מרישא 17, 19-בב/מק/3299
501-0164459
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד ברח' שח"ל 18, 20, 22, 24-בב/מק/3300
501-0168757
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת יח"ד קיימות, ושינוי קו בנין ברח' סמטת אזר 2 - בב/מק/3264
501-0170548
אישור
תכנית מפורטת
תוספות ושינויים רחוב רבינוביץ 3 - בב/מק/3304
501-0170555
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בניין ברח' דמשק אליעזר 26 - בב/מק/3239
501-0171264
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' לוי יצחק 3-בב/מק/3301
501-0172270
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' בר אילן 1-בב/מק/3315.
501-0175646
אישור
תכנית מתאר מקומית
בב/מק/105/ג/4-שינוי בינוי ביח"ד קיימות בקומת קרקע
501-0176867
אישור
תכנית מפורטת
בב/מק/3307-שינוי קו בניין ברח' מצליח 3
501-0177154
אישור
תכנית מפורטת
הרחבות ברח' מימון 48 בב/מק/3312
501-0179242
אישור
תכנית מפורטת
בב/מק/3306-תוספת דירת גג ברח' הושע 10
501-0181883
אישור
תכנית מפורטת
תוספת דירת בבניין חדש ברח' צירלסון 29 - בב/מק/3310
501-0182972
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' הרב קוק 6-בב/מק/3311
501-0186981
אישור
תכנית מפורטת
התחדשות עירונית במתחם רח' הירקון בני-ברק בב/מק/3302
501-0190454
אישור
תכנית מפורטת
בב/מק/3314-תוספת דירת גג ברח' מירון 4
501-0195230
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' הרצל 65, בב/מק/3319
501-0197491
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד ושינויי בינוי ברח' שלוש השעות 13 - בב/מק/3317
501-0200766
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ברח' דונולו 15 בב/מק/3318
501-0201384
אישור
תכנית מפורטת
בב/מק/3321- תוספת יח"ד ברח' רבי עקיבא 47
501-0201624
אישור
תכנית מפורטת
בב/מק/3320 הוספת יח"ד ברחוב לנדא 1
501-0202689
אישור
תכנית מפורטת
הרחבות ושינוי ק.ב. בבנין קיים ברח' מימון 7 בב/מק/3332
501-0203075
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' רמז 6-בב/מק/3322
501-0205161
אישור
תכנית מפורטת
שינוי ק"ב, תוספת יח"ד ושינויי בינוי ברח' השניים 15 - בב/מק/3323
501-0206169
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' שבזי 22-בב/מק/3325.
501-0208660
אישור
תכנית מפורטת
בב/מק/3327 -תוספות ושינויים בבניין חדש ברחוב משולם ראט 2,4
501-0211441
אישור
תכנית מפורטת
שינויי בינוי בדירות הגג - בב/מק/105/פ/1
501-0211524
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד ברח' השניים 10-בב/מק/3324
501-0222075
אישור
תכנית מפורטת
הוספת שימוש מסחרי במגרש מיועד למגורים ברח' קליש 4
501-0224683
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות בבנין חדש ברח' הגליל 1 - בב/מק/3326
501-0229534
אישור
תכנית מפורטת
בב/מק/3328 - רחוב אברבנאל 75 - שינוי הוראות בינוי
501-0234252
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' יצחק שדה 5-בב/מק/3329.
501-0252197
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קו בנין ברח' יגאל אלון 29
501-0262063
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת יח"ד קיימות ושינוי ק"ב ברח' בן זומא 5, 7
501-0262360
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת יח"ד קיימות ברח' בעל שם טוב 19
501-0264184
אישור
תכנית מפורטת
שינוי ק"ב ברח' בית יוסף 11
501-0272351
אישור
תכנית מפורטת
הרחבות ל-140 מ"ר בבנין קיים ברח' הרצוג 6
501-0292201
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת יח"ד קיימות ושינוי ק"ב ברח' ר' עקיבא 15
501-0294280
אישור
תכנית מפורטת
שינוי ק"ב ברח' יצחק מאיר הכהן 9
501-0308056
אישור
תכנית מפורטת
מתחם ששת הימים -תוספת זכויות עפ"י תיקון 101 לחוק
501-0311043
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת יח"ד קיימות ברח' המכבים 24 ב"ב
501-0318774
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קו בנין והרחבות ל-140 בבנין ברח' הבנים 2
501-0319335
אישור
תכנית מפורטת
בב/מק/3211- שינוי מיקום יעודי קרקע במתחם בית ספר בית יעקב
501-0331421
אישור
תכנית מפורטת
תוספת 3 דירות גג ברחוב דוז'ה פדרמן בני ברק
501-0339507
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
קביעת כללים למימוש תמ"א 38 בבני ברק.
501-0341925
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד ברח' עוזיאל 19
501-0342469
אישור
תכנית מפורטת
תוספות ושינויים לבניין חדש ברח' לנדאו 7
501-0344879
אישור
תכנית מפורטת
שינוי ק"ב, תוספת אחוזים ושינויי בינוי ברח' קהילות יעקב 24
501-0353011
אישור
תכנית מפורטת
שינויים במעונות ויזניץ (בניין 8)
501-0363267
אישור
תכנית מפורטת
מתחם לובינסקי- מגורים, מסחר ותעסוקה, בני ברק
501-0363770
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות רח' בן פתחיה 16.
501-0364927
אישור
תכנית מפורטת
שינויי קוי בניין רח' עזרא 47
501-0376152
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת יח"ד קיימות ושינוי ק"ב ברח' חיד"א 8
501-0385047
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בינוי ברחוב רש"י 28.
501-0408146
אישור
תכנית מפורטת
תוספת יח"ד, תוספת אחוזים ושינויי בינוי ברח' אשל אברהם 26
501-0409300
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברח' שמידמן יצחק 19.
501-0410191
אישור
תכנית מפורטת
שינויים ותוספות ברחוב בעל שם טוב 10
501-0411298
אישור
תכנית מפורטת
תוספת 2 יחידות דיור ברחוב משולם ראט 2,4
501-0419812
אישור
תכנית מפורטת
תוספות ושינויים במתחם אוסם
502-0216473
אישור
תכנית מתאר מקומית
בי/580/מק-הגדלת צפיפות בבניה חדשה לפי תמ"א 38 ושינוי בהוראות בינוי
502-0256107
אישור
תכנית מפורטת
בי/659/מק- שינוי גודל מגרש מינימלי למסחר בעמידר
502-0307074
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
בי/700 /מק- תכנית שימור בת ים- הודעה ע"פ סעיף 77 ו-78 לחוק
502-0358069
אישור
תכנית מפורטת
בי/1/510/מק- מרפסות
503-0170167
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק592 - המעין 17
503-0176248
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/600 - שדה בוקר 33-35, מימוש תמ"א/38
503-0189282
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/603- המגדל 2-4/ טייבר 50- איחוד חלקות
503-0243162
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/610 - ההגנה 40 אילת 12 איחוד חלקות
503-0244699
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/1/431 - איחוד וחלוקה מתחם W
503-0247668
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
כצנלסון - סירקין, גדה דרומית
503-0296319
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת ביה"ס בן גוריון
503-0312330
אישור
תכנית מפורטת
גב/מק/620 - ז'בוטינסקי 71- הגלבוע 10 גבעתיים
503-0334995
אישור
תכנית מפורטת
גבעתיים סיטי - מגרש 70
503-0405167
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תכנית שימור לעיר גבעתיים - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
504-0273037
אישור
תכנית מתאר מקומית
הר/מק/2302 - תכנית מתארית להסדרת חישוב שטחים בבתי מגורים
505-0089417
אישור
תכנית מפורטת
ח-מק/126-רח' המעפילים 80-שינוי קווי הבניין עבור מרפסות
505-0170241
אישור
תכנית מפורטת
ח-מק/68 השלמת כביש הטבעת-תל גיבורים
506-0125344
אישור
תכנית מפורטת
לוחמי סיני 15,17 מימוש תמ"א/38 - רג/מק/1603
506-0135400
אישור
תכנית מפורטת
רג/ מק/ 1637 - שינוי קווי בניין - רחוב שז"ר 17 רמת גן
506-0141119
אישור
תכנית מפורטת
רג/ מק/ 1638 - רוקח 29 - מימוש תמא/ 38
506-0143412
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1641 - תוספת יח"ד שלישית ושינוי קווי בנין - רחוב פל ים 1 כפר אז"ר
506-0147637
אישור
תכנית מפורטת
רחוב עמוס 6 רמת גן -שינוי קווי בניין-תכנית רג/מק/1636
506-0152066
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1633- רחובות הנהר 4 -מימוש תמא/38
506-0152165
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1643 - איתמר 4 - מימוש תמ"א 38
506-0153833
אישור
תכנית מפורטת
תכנית רג/מק/1644 תוספת יחידת דיור ושינויי קווי בניין ברחוב עמק האלה 35
506-0154666
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1647 - רח' עלומים 12 - מימוש תמ"א 38
506-0154849
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1651 - הפודים 12, מימוש תמ"א/38
506-0155838
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1667 - הרא"ה 90-102
506-0156075
אישור
תכנית מפורטת
תכנית רג/מק/1646- איחוד מגרשים ברחוב ישורון 10,8- מימוש תמ"א 38
506-0157073
אישור
תכנית מפורטת
תוספת 2 יחידות דיור בצאלים 1 רג/מק/1598/א
506-0159400
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1606 - חורגין 39 - מימוש תמ"א/38
506-0161836
אישור
תכנית מפורטת
שד' ירושלים 19 - רג/מק/1645 מימוש תמ"א 38
506-0163469
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1632-רח' איתמר 16-מימוש זכויות לפי תמ"א 38
506-0166546
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1649- הרצל 19 רמת גן- מימוש זכויות לפי תמ"א 38
506-0167478
אישור
תכנית מפורטת
תכנית רג/מק/1648 עלומים 38-40 - מימוש זכויות על פי תמ"א 38
506-0169748
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית רג/מק/1653 -רח' אסף 15- מימוש זכויות תמ"א 38
506-0175125
אישור
תכנית מפורטת
תכנית רג/מק/1652 תוספת יח"ד, רחוב אביבים 1, שד' העם הצרפתי 26
506-0185744
אישור
רג/1592 מתחם המבדיל-אבא הילל
506-0188086
אישור
תכנית מפורטת
רג/ מק/ 1213/ 1/ א - מגדל פסגות גן - תוספת יחידות דיור
506-0188094
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1668- אל על 6, מימוש תמ"א 38
506-0189936
אישור
תכנית מפורטת
תל חי 17 - מימוש תמ"א 38
506-0190074
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1676 - רחוב מיכאל 13-17 - מימוש תמ"א 38
506-0196790
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1620-הגת 8 ו-8א' מימוש תמ"א 38 ואיחוד חלקות
506-0197186
אישור
תכנית מפורטת
רג/1532-רח' הזיתים 27-28 מימוש תמ"א 38,רמת גן
506-0197574
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
רג/מק/1706, רד"ק 2,4,6, מימוש תמ"א 38
506-0198127
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1662 רחוב יואב 18- מימוש תמ"א 38
506-0199901
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1674 - משה שרת 6 מבוא נתן 5, מימוש תמ"א 38
506-0201640
אישור
תכנית מפורטת
תוספת קומה - מגדל אמות
506-0203695
אישור
תכנית מפורטת
תכנית רג/מק/1644/א תוספת יח"ד ושינוי קווי בניין ברחוב עמק האלה 35
506-0206524
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
רמת גן, רחוב שלם
506-0212712
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1079/ב - שקמה על הפארק - תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים
506-0217141
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1692 תוספת יח"ד שלישית ושינוי קווי בנין כפר אז"ר ה' באייר 6
506-0217703
אישור
תכנית מתאר מקומית
תכנית רג/ מק/ 1607-דיור עוזיאל השר משה - מימוש תמ"א 38
506-0237651
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תכנית מתאר לרמת עמידר -
506-0244954
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
רג/1684- תכנית מתאר-שיכון ותיקים -
506-0250191
אישור
תכנית מפורטת
רג/מק/1/1004 ב', המשולש הגדול, מגרשים 114,115
506-0267450
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
רג/ מק/1727 המעגל 19-19א
506-0281584
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/ מק/ 1113/ א, מגדל האחדות.
506-0283556
אישור
תכנית מפורטת
רג/ מק/ 1700 - האתרוג 2 רמת אפעל - שינוי הוראות בינוי
506-0314930
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
איחוד מגרשים ברחוב הרא"ה 154-156
506-0322073
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/ מק/ 1255/ 2/ ד' - רחוב החולה-שינוי בינוי
506-0331744
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
שימור תל בנימין רג/1400/א
506-0347823
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
רג /מק /1330 /א - שיכון הרופאים - איחוד וחלוקה
506-0348912
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/מק/1717-רחוב מנדס 49 קריית קריניצי-תוספת יח"ד ושינוי קווי בניין
506-0390005
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
כנפי נשרים 22,24 רמת גן
507-0117093
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
שדה דב - הכרזה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
507-0137356
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4240 - מרכז מסחרי משולב במתחם קאנטרי גלילות ת"א
507-0144709
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23
507-0147009
אישור
תכנית מפורטת
תא/3991 -כיכר מיכאלס
507-0147520
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4207 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' יערי 15
507-0148973
אישור
תכנית מפורטת
תא/ מק/ 4214 - ביאליק 14
507-0154963
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4201 העברת זכויות משדרות בן ציון 25 לרחוב אינשטיין 7-9
507-0159293
אישור
תכנית מפורטת
צפון מערב קרית שלום 2494/ 1א
507-0161471
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4232 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' הארבעה 21
507-0162701
אישור
תכנית מפורטת
אסתר המלכה 13-15 תא/מק/4131
507-0170274
אישור
תכנית מפורטת
תכנית תא/מק/4305 - איחוד וחלוקה קוטג'ים ברפידים
507-0180513
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/ 4110 "שדרות ההשכלה 11"
507-0180992
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4069 - או"ח במתחם מגורים חדש ברחוב רוממה
507-0181362
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/4340 טיילת דוד תל אביב/מלון קמפינסקי
507-0182576
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/4004 נחמני 22
507-0184390
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4341 העברת זכויות מרח' אלנבי 7 ורח' נחלת בנימין 27 לרח' הירש 7
507-0185538
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4376 - בית אשל גו"ח 7071/52-54
507-0192146
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4313 - העברת זכויות מקלישר 23 ונחלת בנימין 5 להארבעה 28
507-0200709
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4078 ניוד זכויות מיבנה 19 לבן עזריה 2-4
507-0200840
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוצרת הארץ דרום תא/מק/4051
507-0203547
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/3988 ניוד זכויות מקלישר 23 לפחד יצחק 6
507-0203653
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4353 - ברנר 4, 6
507-0205179
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/4336 העברת זכויות ממאפו 3 להברזל 11
507-0207324
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/4322 - מתחם אכטמן
507-0208041
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4093 - פינס 11-13 איחוד חלקות
507-0211375
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
הודעה על הגבלות ברמת אביב א' וב' בהתאם למדיניות
507-0213942
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים במתחם בית אל תא/4333 מתחם ג'
507-0226936
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/4352 מנהרת גבעון
507-0227074
אישור
תכנית מתאר מקומית
דרום מתחם הגדנ"ע תא/מק/4323 נווה עופר
507-0228833
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תא/4321 - מתחם שומרון (התחנה המרכזית הישנה)
507-0229757
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4374 מרכז הספורט הלאומי תל אביב
507-0237891
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4244 - מתחם גולף
507-0242388
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/ 4409-העברת זכויות משלמה המלך 65 לאבן גבירול 30
507-0243378
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4402 - מגדל בראשית - בבלי
507-0251843
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
הודעה על הכנת תכנית והגבלת תנאים ליישום מדיניות רמת אביב הותיקה
507-0258020
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תא/ 4364 - נווה שרת פרסום סעיף 77 +78
507-0264846
אישור
תכנית מפורטת
תא/4363 'פרזון 19-21'
507-0271700
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/מק/'צ' - תכנית לשטחים למבנים ומוסדות ציבור
507-0290544
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4483 העברת זכויות מרחוב בן ציון 25 לרחוב ניסים אלוני 3
507-0292060
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
רחוב אבן גבירול
507-0296129
אישור
תכנית מפורטת
תא/2/3360 איחוד וחלוקה מרחב הדולפינריום
507-0301341
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4587, מתחם גולף כיתן - תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים
507-0317594
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4451 העברת זכויות (שניה) משדרות בן ציון 25 לרחוב אינשטיין 7-9
507-0343863
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4475 "בית העצמאות"
507-0343988
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תא/4060 - מתחם חיל השריון
507-0352351
אישור
תכנית מפורטת
תא/4542 בית שמאי 6 פינת גרשון ש"ץ ובית שמאי 6א
507-0364695
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם תוצרת הארץ תא/מק/4540
507-0387225
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4544-אולם ספורט ביה"ס נופים
507-0388082
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/ 4560-אצטדיון בלומפילד
507-0388397
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תא/מק/4493 - מתחם השוק הסיטונאי מגרש 6
507-0390708
אישור
תכנית מפורטת
תא/מק/4563 שינוי קו בניין של בי"ס מצדה
507-0396010
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/ מק/ 4572 - העברת זכויות מלבונטין 28 לשטיבל 7
507-0399923
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תא/4477 נחלת יצחק 2020, הודעה על פי סעיף 77-78 לחוק
507-0400044
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תא/4526 התחדשות עירונית בשכונת נווה שרת, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק
507-0404970
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
תא/4576 רסקו תל גיבורים הודעה על הכנת תכנית לפי סעיפים 77 78 לחוק
508-0228791
אישור
תכנית מפורטת
שינויים במגרשים ברח' פנקס 29-41
508-0257535
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי קווי בנין - רחוב קפלן 61 קרית אונו
508-0265942
אישור
תכנית מתאר מקומית
תיקון לתכנית תממ/מק/14 - פרגולות בקרית אונו
552-0237776
אישור
תכנית מתאר מקומית
מאא/מק/2031 רח' הפרדס 11
552-0273755
אישור
תכנית מתאר מקומית
אפרידר סנטר מגרשים 11,12 אזור תכנית מאא/מק/2032
552-0377317
אישור
תכנית מפורטת
רחוב ירושלים 57, אזור- מאא/מק/2034
553-0156059
אישור
תכנית מפורטת
רחוב שרף, סביוני השרון
553-0183491
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין-בי"ס אורנים
553-0188987
אישור
תכנית מפורטת
רש/מק/1117-גוש: 6417 חלקה: 839 -רח' בן גוריון,רמת השרון
553-0273805
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
פרסום לפי סעיפים 77-78 להכנת תכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38
553-0333245
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
הקפאת תכנון לפי סעיפים 77,78 במתחם 'אילת' רמת השרון
תממ/ 5/ 7/ 77
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
הודעה בדבר הכנת תכניות מתאר מחוזית (קו ירוק)
507-0360966
אישור
תכנית מפורטת
תא/4532 - המסגר 6-8
501-0201731
אישור
תכנית מתאר מקומית
אזור תעסוקה בני ברק - בב/566/ב/1
501-0238790
אישור
תכנית מפורטת
תוספות ושינויים בבניין קיים, רח' פדרמן, בני ברק
501-0249359
אישור
תכנית מפורטת
בב/מק/3331 - "מגדל תעסוקה ברח' בן גוריון פינת רח' הירקון"
503-0252858
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
פינוי בינוי רחוב כצנלסון-בן גוריון גבעתיים
504-0336685
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית כוללנית
הר/2530
505-0170266
אישור
תכנית מפורטת
ח-610 מגורים רח' ברקן 17 פינת רח' חזית חמש
506-0186262
אישור
תכנית מפורטת
רג/1124/ג-בניין מגורים ומבנים ומוסדות ציבור ברח' שועלי שמשון 9 ו-13
507-0227959
אישור
תכנית מפורטת
מלון ארט בן יהודה 35 תל אביב תא/3986
552-0273292
אישור
תכנית מתאר מקומית
מאא/254- תכנית מתאר מקומית למפלס הגג, אזור
599-0299479
אישור
תכנית מפורטת
מקוה ישראל - בית הספר הצרפתי
תממ/ 5/ 1/ 5
אישור
תכנית מתאר מחוזית
שינוי לתמ"מ לרכבת קלה במטרופולין ת"א הפעלה מוקדמת למקטע ת"א-בת ים
427-0195594
אישור
תכנית מפורטת
שינוי לתוכנית ממ/במ/3072 התמר 2
501-0160408
אישור
תכנית מפורטת
מתחם לובינסקי - מגורים ומסחר בבני ברק
501-0161869
אישור
תכנית מפורטת
בב/834-שינוי ייעוד למגורים ושטח ציבורי ברח' המכבים 63
501-0180323
אישור
תכנית מפורטת
ישיבת אורחות תורה- בב/835
501-0181016
אישור
תכנית מפורטת
בב/832-מבנה ציבורי ברח' ירושלים 42
503-0200956
אישור
תכנית מפורטת
גב/ 586- הגדלת זכויות בניה והוספת תכליות למגרשים למבני ציבור
503-0206243
אישור
תכנית מפורטת
גב/490/ג - גבעתיים סיטי - ערבי נחל
506-0151514
אישור
תכנית מפורטת
בן גוריון 12-14-16
506-0156497
אישור
תכנית מפורטת
מגדל הראל - תוספת קומות למגדל קיים
506-0164574
אישור
תכנית מפורטת
רג/1588/א - אלרואי - 37,39
506-0173914
אישור
תכנית מפורטת
רג/ 1417/ א - שדרות ירושלים 6 - תוספת זכויות בניה
506-0197871
אישור
תכנית מתאר מקומית
ביטול תכנית רג/340/ג /30
506-0212704
אישור
תכנית מפורטת
רג/1370/ב שדרות הילד- הגדלת זכויות ושינוי הוראות בנושא הרק"ל
506-0213470
אישור
תכנית מתאר מקומית
רג/340/ג/52 מבנים ומוסדות ציבור
507-0147686
אישור
תכנית מפורטת
מתחם כרמלית - תא/4055
507-0158337
אישור
תכנית מפורטת
מלון ברוטשילד 65 תא/ 4077
507-0160267
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם הכנרית תא/4101
507-0177683
אישור
תכנית מפורטת
תכנית למסגרות חינוכיות לגיל הרך תא/ 4053
507-0211755
אישור
תכנית מפורטת
תא/ 3641/ 1 - מתחם אמבסדור, חידוש תוקף.
507-0238147
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/3833 - מגורי הנחלה
552-0217687
אישור
תכנית מפורטת
שירותים וטרינריים עירוניים גוש דן - מחלף מסובים
552-0229047
אישור
תכנית מתאר מקומית
מאא/551 "מתחם בזק (סקיה) - צומת מסובים"
552-0253526
אישור
תכנית מפורטת
מאא/1/536 - מגדל גולן
553-0198077
אישור
תכנית מתאר מקומית
שכונת שתיל רמת השרון
599-0176073
אישור
תכנית מפורטת
כניסה צפונית לפארק אריאל שרון - תכנית מפורטת לחוות שלם
599-0192484
אישור
תכנית מתאר מקומית
פארק אריאל שרון- שינוי לתג"פ 596
תמל/ 1001
אישור
תכנית מועדפת לדיור
תל השומר מרכז
תמל/ 1002
אישור
תכנית מועדפת לדיור
תל השומר צפון
501-0109439
אישור
תכנית מפורטת
רחוב ברוך הירש 23 בני ברק בב/829
501-0146621
אישור
תכנית מפורטת
מגדל הפארק בני ברק - בב/833
501-0155028
אישור
תכנית מפורטת
בנין "היהלום" בני ברק - בב/827
501-0246629
אישור
תכנית מפורטת
בב/ 819/מח - ז'בוטנסקי 12 ב"ב
505-0187880
אישור
תכנית מפורטת
ח/258/ג/מח - חולון הירוקה
506-0152041
אישור
תכנית מפורטת
רג/1500/ה- בית גיבור ספורט
506-0255620
אישור
תכנית מתאר מקומית
רחוב הררי - רמת גן - 1448/א
507-0129627
אישור
תכנית מפורטת
מלון אברטל יונה הנביא 4 - תוספת זכויות למרפסות מח'
507-0135426
אישור
תכנית מתאר מקומית
תא/4000 - שכונת פארק החורשות
507-0149039
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגדל רסיטל תא/4075
507-0154435
אישור
תכנית מפורטת
שינוי ייעוד, רחוב פנחס רוזן 42 תא/ 4114
507-0154443
אישור
תכנית מפורטת
תא/ 4108 - הירקון 23-27
507-0155291
אישור
תכנית מפורטת
תא/3985 מלון דבורה בן יהודה 87
507-0159962
אישור
תכנית מתאר מקומית
מלון נוף ים כחול לבן הירקון 48
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בתל אביב-יפו?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · תל אביב-יפו
שוק הנדל״ן בתל אביב-יפו — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בתל אביב-יפו 5,183 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪17,361,103,819. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪40,762, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪2,595,000. המגמה השנתית היא +23.4% — שוק מתחמם. מגורים: 4,684 עסקאות, חציון ₪44,504 למ״ר (+11.0% שנתי). קרקע: 224 עסקאות, חציון ₪2,423 למ״ר (−25.6%). מסחרי: 275 עסקאות, חציון ₪10,000 למ״ר (−35.0%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בתל אביב-יפו מתגוררים כ-495,694 תושבים על שטח של 52 קמ״ר, בצפיפות של 9,533 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות גבוהה מאוד ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 2 — עיר של יחידים וזוגות. כ-46% מהדיור הוא בשכירות (שיעור שכירות גבוה). מבחינת גילאים, 22% מהתושבים בני 0–19 ו-19% בגיל פרישה — תמהיל גילאים מאוזן. בעיר כ-211,000 משקי בית, ושיעור התעסוקה בקרב בני 15 ומעלה עומד על 67%. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
כלכלה ותעסוקה
השכר הברוטו הממוצע בתל אביב-יפו עומד על ₪22,359 — גבוה מהממוצע הארצי (+78.9%). שיעור בעלי השכלה אקדמית הוא 50% (גבוה מהממוצע הארצי). שיעור התעסוקה עומד על 67% (גבוה מהממוצע הארצי). רמת המינוע עומדת על 360 כלי רכב לאלף תושבים, נתון המשקף את אופי התחבורה והנגישות בעיר. העצמאות הפיננסית של הרשות היא 95% — איתנות פיננסית גבוהה. הפרופיל הכלכלי-תעסוקתי הוא מנוע מרכזי לביקוש לדיור ולחוסן שוק הנדל״ן המקומי לאורך זמן.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.