שוק הנדל״ן ביבנה — סיכום שנת 2019
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2019 נרשמו ביבנה 963 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,132,162,203. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪13,248. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪5,110 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ביבנה לשנת 2019 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
יבנה · 2019
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ביבנה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק ביבנה בשנת 2019?
הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 33.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 94.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪990,287, בשטח חציוני של 76 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,889–₪15,942 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 45.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 9.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2019 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר ביבנה ב-2019
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2019.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2019
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 5960, עם מחיר חציוני של ₪11,081 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 62.4% מהמחזור השנתי של יבנה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5960 | 322 | ₪11,081 | — | 24.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5959 | 74 | ₪15,017 | — | 14.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5962 | 93 | ₪10,103 | — | 12.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3512 | 79 | ₪15,342 | — | 7.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5376 | 38 | ₪17,598 | — | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5377 | 31 | ₪15,454 | — | 3.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3511 | 25 | ₪16,136 | — | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3506 | 38 | ₪9,682 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5961 | 15 | ₪11,139 | — | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5170 | 18 | ₪15,030 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4943 | 22 | ₪15,061 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5147 | 15 | ₪13,448 | — | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4942 | 33 | ₪15,460 | — | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80004 | 9 | ₪14,941 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4944 | 30 | ₪15,691 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80005 | 8 | ₪14,327 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5180 | 4 | ₪15,333 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4948 | 4 | ₪20,655 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4941 | 13 | ₪14,800 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3516 | 7 | ₪14,250 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2019, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו ביבנה ב-2019
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2019
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2019
בשנת 2019 פורסמו ביבנה 4 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 4 יחידות דיור. במקביל, 34 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 34 תוכניות שנושאות את 2019 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות ביבנה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 166/2019 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 2 | רמות וייצמן | 11/06/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 439/2019 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 1 | — | 19/12/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 120/2019 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 1 | — | 05/05/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 77/2019 | מסחר ו/או משרדים | — | — | 07/05/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2019 · 4 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ביבנה היום?
דוח 2019 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←