שוק הנדל״ן ביבנה — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו ביבנה 884 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,392,470,871. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪15,714 — +7.9% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪4,417 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ביבנה לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
יבנה · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ביבנה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק ביבנה בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+8.6% מול 2020, ובדירות בלבד — +7.9%. היקף הפעילות השתנה ב-+23.3% במספר העסקאות וב-+35.1% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 26.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 96.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,585,000, בשטח חציוני של 109 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪12,978–₪17,857 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 6.4% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 13.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר ביבנה ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 5959, עם מחיר חציוני של ₪15,909 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 50.7% מהמחזור השנתי של יבנה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 5959 | 163 | ₪15,909 | +8.9% | 25.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3512 | 96 | ₪15,176 | +3.5% | 8.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5960 | 50 | ₪15,884 | +28.6% | 6.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5377 | 60 | ₪15,106 | -7.1% | 5.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80005 | 29 | ₪18,421 | +33.0% | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5376 | 32 | ₪17,756 | +14.9% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5962 | 22 | ₪17,058 | +11.7% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3511 | 36 | ₪16,284 | +11.8% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5170 | 26 | ₪15,960 | -1.2% | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4944 | 75 | ₪13,398 | +5.1% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80004 | 16 | ₪16,058 | +2.0% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3506 | 22 | ₪16,008 | +13.8% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5961 | 12 | ₪16,848 | +13.5% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4943 | 39 | ₪11,666 | -9.1% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5181 | 17 | ₪7,075 | -54.3% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4942 | 23 | ₪15,952 | +23.5% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4949 | 7 | ₪21,736 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5147 | 14 | ₪15,615 | +1.0% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4941 | 38 | ₪5,405 | -69.5% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5065 | 11 | ₪20,465 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו ביבנה ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.4% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 99% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
בשנת 2021 פורסמו ביבנה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 2,509 יחידות דיור. במקביל, 20 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 20 תוכניות שנושאות את 2021 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות ביבנה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 157/2021 | בנייה רוויה | 2,509 | יבנה מזרח | 31/05/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2021 · 2,509 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ביבנה היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←