שוק הנדל״ן ביבנה — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו ביבנה 871 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,423,728,945. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪18,486 — −7.0% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,530 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ביבנה לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
יבנה · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ביבנה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק ביבנה בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−1.4% מול 2023, ובדירות בלבד — −7.0%. היקף הפעילות השתנה ב-+127.4% במספר העסקאות וב-+122.3% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 29.1% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 88.8% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,820,000, בשטח חציוני של 105 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪15,710–₪22,054 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 15.2% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 10.3% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר ביבנה ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 3512, עם מחיר חציוני של ₪17,098 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 55.9% מהמחזור השנתי של יבנה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3512 | 202 | ₪17,098 | -23.6% | 22.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5959 | 63 | ₪19,026 | -6.8% | 11.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4945 | 43 | ₪21,900 | +113.2% | 9.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5961 | 143 | ₪4,866 | — | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80004 | 33 | ₪19,066 | +1.2% | 5.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80005 | 25 | ₪19,160 | -0.7% | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5960 | 22 | ₪19,910 | -0.8% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5962 | 17 | ₪21,036 | +5.0% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4944 | 77 | ₪3,241 | -82.5% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5377 | 21 | ₪20,786 | +265.1% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5376 | 16 | ₪20,818 | +20.3% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4949 | 21 | ₪5,690 | — | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4948 | 12 | ₪26,723 | +14.0% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5170 | 15 | ₪20,866 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3511 | 21 | ₪17,916 | -0.8% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4943 | 39 | ₪3,571 | -79.7% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4941 | 16 | ₪20,996 | -4.4% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3506 | 9 | ₪20,697 | +11.9% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5147 | 9 | ₪18,817 | -25.5% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4942 | 11 | ₪19,536 | +3.8% | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו ביבנה ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (93.6% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 94% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 94% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו ביבנה 3 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 2,450 יחידות דיור. במקביל, 11 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 11 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות ביבנה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 96/2024 | בנייה רוויה | 1,226 | יבנה | 06/03/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 131/2024 | בנייה רוויה | 920 | יבנה | 17/04/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 159/2024 | דיור להשכרה | 304 | יבנה | 17/04/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 2,450 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ביבנה היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←