שוק הנדל״ן בגדרה — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו בגדרה 649 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪860,465,594. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪12,132 — −1.1% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,016 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בגדרה לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
גדרה · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בגדרה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בגדרה בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+41.0% מול 2019, ובדירות בלבד — −1.1%. היקף הפעילות השתנה ב-−2.8% במספר העסקאות וב-+5.5% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 30.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 85.5% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,469,136, בשטח חציוני של 130 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪9,894–₪16,286 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 45.2% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 45% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בגדרה ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 80050, עם מחיר חציוני של ₪10,914 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 69.1% מהמחזור השנתי של גדרה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 80050 | 126 | ₪10,914 | +0.1% | 21.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4586 | 101 | ₪14,678 | -0.7% | 21.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80051 | 65 | ₪10,175 | -17.2% | 11.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4585 | 45 | ₪14,528 | +6.0% | 8.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3875 | 27 | ₪8,436 | +25.8% | 6.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2218 | 4 | ₪1,060 | — | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5024 | 11 | ₪16,315 | +13.4% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3872 | 20 | ₪4,364 | -8.3% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3876 | 17 | ₪12,500 | -18.8% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4702 | 6 | ₪12,664 | — | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4587 | 11 | ₪15,138 | +4.7% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5913 | 7 | ₪14,395 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4578 | 8 | ₪12,739 | -8.9% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3874 | 8 | ₪2,020 | -82.9% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3871 | 84 | ₪3,440 | +245.7% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3877 | 9 | ₪8,148 | -37.0% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5159 | 7 | ₪10,869 | -6.0% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4581 | 11 | ₪607 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4624 | 9 | ₪1,784 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4660 | 7 | ₪3,125 | -90.2% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בגדרה ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (96% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 96% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 96% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
בשנת 2020 פורסמו בגדרה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 8 יחידות דיור. במקביל, 12 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 12 תוכניות שנושאות את 2020 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בגדרה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 152/2020 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 8 | — | 02/07/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2020 · 8 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בגדרה היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←