שוק הנדל״ן בגדרה — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו בגדרה 618 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,103,904,647. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪19,513 — +30.8% לעומת 2021. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪900 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בגדרה לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
גדרה · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בגדרה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בגדרה בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−0.5% מול 2021, ובדירות בלבד — +30.8%. היקף הפעילות השתנה ב-−36.4% במספר העסקאות וב-−24.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 26.1% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 52.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,275,000, בשטח חציוני של 131 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪11,050–₪23,563 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 18.5% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 27.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בגדרה ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 2218, עם מחיר חציוני של ₪4,952 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 47.6% מהמחזור השנתי של גדרה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 2218 | 21 | ₪4,952 | — | 16.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4586 | 44 | ₪21,008 | +27.1% | 9.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4701 | 30 | ₪23,240 | — | 8.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80051 | 23 | ₪23,014 | +105.3% | 7.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4585 | 31 | ₪19,800 | +14.0% | 7.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4581 | 19 | ₪900 | — | 6.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80050 | 11 | ₪4,453 | -67.4% | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3875 | 14 | ₪7,660 | +34.3% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4578 | 21 | ₪12,913 | -2.0% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3869 | 15 | ₪2,083 | -34.9% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4702 | 10 | ₪17,088 | +14.5% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4587 | 12 | ₪19,083 | +12.1% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5024 | 8 | ₪20,322 | +9.4% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3872 | 15 | ₪1,780 | -44.4% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3873 | 12 | ₪9,215 | +62.1% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3874 | 13 | ₪3,813 | -58.7% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3878 | 12 | ₪11,061 | +130.5% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3877 | 9 | ₪15,091 | +44.2% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3871 | 11 | ₪1,544 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4575 | 9 | ₪13,951 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בגדרה ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2001–2010. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (90.7% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 91% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 91% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
בשנת 2022 פורסמו בגדרה 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 8 יחידות דיור. במקביל, 15 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 15 תוכניות שנושאות את 2022 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בגדרה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 142/2022 | בנייה רוויה | 8 | גדרה מזרח | 25/04/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
| 253/2022 | תעשיה | — | גדרה | 02/08/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2022 · 8 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בגדרה היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←