שוק הנדל״ן בגדרה — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו בגדרה 972 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,468,027,341. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪14,919 — +23.0% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,138 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בגדרה לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
גדרה · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בגדרה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בגדרה בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+22.9% מול 2020, ובדירות בלבד — +23.0%. היקף הפעילות השתנה ב-+49.8% במספר העסקאות וב-+70.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 30.5% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 83.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,745,000, בשטח חציוני של 122 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,318–₪18,170 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 46% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 40.6% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בגדרה ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 80051, עם מחיר חציוני של ₪11,209 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 72.8% מהמחזור השנתי של גדרה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 80051 | 287 | ₪11,209 | +10.2% | 35.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4586 | 131 | ₪16,525 | +12.6% | 18.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3875 | 70 | ₪5,703 | -32.4% | 7.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4585 | 48 | ₪17,374 | +19.6% | 7.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3872 | 28 | ₪3,203 | -26.6% | 4.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4587 | 23 | ₪17,025 | +12.5% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3876 | 43 | ₪5,281 | -57.8% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80050 | 18 | ₪13,657 | +25.1% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4578 | 20 | ₪13,181 | +3.5% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4702 | 9 | ₪14,919 | +17.8% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5913 | 8 | ₪15,213 | +5.7% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3874 | 8 | ₪9,241 | +357.5% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3869 | 21 | ₪3,200 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5024 | 6 | ₪18,582 | +13.9% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4660 | 12 | ₪27,857 | +791.4% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3873 | 13 | ₪5,686 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3878 | 16 | ₪4,799 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5912 | 5 | ₪16,178 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4624 | 13 | ₪1,639 | -8.1% | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3877 | 7 | ₪10,465 | +28.4% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בגדרה ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2001–2010. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (96% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 96% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 96% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
בשנת 2021 פורסמו בגדרה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 8 יחידות דיור. במקביל, 10 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 10 תוכניות שנושאות את 2021 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בגדרה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 197/2021 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 8 | — | 21/06/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2021 · 8 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בגדרה היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←