שוק הנדל״ן בגדרה — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו בגדרה 759 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,240,640,405. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪22,115 — +14.8% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,168 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בגדרה לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
גדרה · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בגדרה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בגדרה בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+14.0% מול 2023, ובדירות בלבד — +14.8%. היקף הפעילות השתנה ב-+49.7% במספר העסקאות וב-+77.9% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 28.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 67.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,740,000, בשטח חציוני של 125 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪16,095–₪25,829 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 39.1% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 17.2% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בגדרה ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 3872, עם מחיר חציוני של ₪25,618 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 56.6% מהמחזור השנתי של גדרה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3872 | 62 | ₪25,618 | +3.5% | 17.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 2218 | 12 | ₪4,805 | +52.1% | 11.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4586 | 52 | ₪21,933 | +14.9% | 11.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80050 | 29 | ₪26,416 | +59.1% | 8.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3869 | 149 | ₪3,600 | +12.5% | 7.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 80051 | 24 | ₪24,906 | +15.3% | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4701 | 19 | ₪21,739 | +9.0% | 5.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4585 | 26 | ₪21,130 | +9.0% | 5.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3875 | 14 | ₪9,993 | -15.4% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3874 | 12 | ₪302 | -78.8% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4581 | 17 | ₪1,600 | +33.3% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4587 | 12 | ₪23,922 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3873 | 9 | ₪8,154 | -1.2% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4660 | 19 | ₪1,428 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4578 | 11 | ₪22,115 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3876 | 12 | ₪16,842 | +27.7% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3867 | 51 | ₪796 | -28.5% | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5912 | 8 | ₪17,275 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3866 | 32 | ₪361 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4625 | 29 | ₪2,918 | +16.4% | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בגדרה ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (91% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 91% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 91% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו בגדרה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל. במקביל, 9 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 9 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בגדרה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 213/2024 | תעשיה | — | — | 21/07/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בגדרה היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←