נדל״ן בגדרה
עודכן לאחרונה: 13/09/2026
גדרה היא יישוב מתפתח בדרום מחוז המרכז עם אופי פרברי וביקוש גובר לצמודי קרקע. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע בשוק הנדל"ן המקומי.
גדרה
מה חדש בגדרה?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בגדרה, מתעדכנת אוטומטית
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 13/09/2026
בתחום תוכנית מול מחוץ לתוכניות
אותה עיר, אותה קטגוריה - אבל קרקע בתחום תוכנית מאושרת וקרקע בלעדיה אינן אותו נכס. כאן העסקאות מפוצלות לפי התוכנית שבתחומה בוצעה כל חלקה, ב-24 החודשים האחרונים
ללא מחיר מוצג: התחדשות עירונית (עסקה אחת) - מדגם קטן מדי או פיזור שמעיד על עסקאות שאינן מחירי שוק
איך חושב הפילוח הזה?
- העסקה משויכת לתוכנית לפי החלקה שבה היא בוצעה, ולא לפי הגוש כולו: חלקה שנכנסת לתחום התוכנית - גם אם רק בחלקה - נספרת כחלק ממנה, שכן התוכנית קובעת את שוויה בכל מקרה.
- כל עסקה נכנסת לאזור אחד בלבד. חלקה שנוגעת בכמה תוכניות משויכת לפי סדר קדימות: קודם ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי (כולל מתחמי דירה להשכיר), אחריהן התחדשות עירונית. כך האזורים מסתכמים בדיוק בסך הקטגוריה. פילוח לפי תוכנית ספציפית מופיע בנפרד בעמוד, ושם כל תוכנית נמדדת במלואה.
- הגבולות הם הגבולות הנוכחיים של התוכנית - עסקה שקדמה לאישור התוכנית נספרת גם היא כ"בתחום התוכנית". הפילוח מתאר מיקום, לא עיתוי.
- תא עם 25 עסקאות ומעלה מוצג עם החציון ועם הפער באחוזים. תא עם 10–25 עסקאות מוצג עם החציון בלבד ומסומן כמדגם קטן. תא עם פחות מכך, או תא שבו הרביע התחתון רחוק מדי מהחציון (סימן לעסקאות שאינן מחירי שוק - למשל העברות פיצוי בפרויקט התחדשות), מוצג ללא מחיר.
- ההשוואה תקפה בתוך אותה עיר בלבד: תוכניות אינן ממוקמות באקראי, ולכן הפער משקף גם את המיקום ולא רק את הזכויות התכנוניות.
- ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי: ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי מ-XPLAN, בתוספת מתחמי דירה להשכיר · 6 תוכניות · 5,557 דונם.
מקור: ERRA Analytics · גבולות תוכניות מ-XPLAN/מבא״ת ומשכבת דירה להשכיר · חלון של 24 חודשים, ארוך מיתר בלוקי השוק בעמוד - שטח תוכנית קטן מדי למדגם שנתי · עודכן 13/09/2026
מה עולה קרקע בכל תוכנית בנפרד
הפילוח לפי אזור מאחד את כל התוכניות לקבוצה אחת. כאן כל תוכנית נמדדת בנפרד - לפי החלקות שבתחומה בלבד, ב-24 החודשים האחרונים. תוכניות שגבולותיהן חופפות נמדדות שתיהן, ולא מתחלקות ביניהן
שיוך לפי חלקה: חלקה שנוגעת בגבול התוכנית נספרת כחלק ממנה. ההשוואה היא מול אותה קטגוריה באותה עיר, מחוץ לכל התוכניות
דוחות שנתיים לגדרה
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים
גושים בגדרה
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 46 גושים · עודכן 13/09/2026
העיר מול ממוצע ארצי
מי גר בגדרה?
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - אוכלוסייה וגילאים 2023 · שכר 1H2025
איפה עובדים בגדרה?
מקור: Dun's 100 · BDI CODICO · פורטלים מוניציפליים
דירה להשכירמתחמי השכרה בגדרה
| מתחם | יזם | סטטוס | יח״ד להשכרה | סה״כ יח״ד | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גדרה מתחם 8 תכנית תמל/3011 | אביב ניהול | הוכרז בותמ"ל-בהליך סטטוטורי | 2,300 | 8,000 | פרטים ← |
| גדרה-מתחמים דרומיים, מתחם 2 תכנית 460-1049501 | ארי כהן | מאושרת | 250 | 881 | פרטים ← |
| גדרה מתחם 7-אזור תעסוקה גדרה דרום תכנית 460-0927541 תכנית לתעסוקה | אביב ניהול | בהליך אישור | — | — | פרטים ← |
מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 13/09/2026
תוכניות בניין עיר באזור
הפיתוח בגדרה מאזן בין הרחבת שכונות מגורים חדשות לבין שימור האופי ההיסטורי של גבעת הבילויים. קיים פוטנציאל להסבת קרקעות חקלאיות לייעוד עירוני בשולי היישוב. הקרבה לצירי תחבורה ראשיים ולתחנות רכבת מחזקת את ערך הקרקע. הזדמנויות מרכזיות: עתודות קרקע לצמודי קרקע, התחדשות מרקם ותיק והרחבת אזורי תעסוקה.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 13/09/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בגדרה?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתישוק הנדל״ן בגדרה - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בגדרה 346 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪398,070,491. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪20,000, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪2,370,000. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא −4.7% - שוק יציב. מגורים: 153 עסקאות, חציון ₪20,000 למ״ר (−8.3% שנתי). קרקע: 185 עסקאות, חציון ₪1,400 למ״ר (+25.9%). מסחרי: 8 עסקאות, חציון ₪3,248 למ״ר (+13.8%). פילוח תכנוני: קרקע בתחום ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי נסחרה בחציון ₪2,415 למ״ר, מול ₪956 מחוץ לתחומי התוכניות - פער של +152.6% (267 עסקאות בתחום התוכנית). פילוח תכנוני: דירות בתחום ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי נסחרו בחציון ₪25,626 למ״ר, מול ₪19,930 מחוץ לתחומי התוכניות - פער של +28.6% (44 עסקאות בתחום התוכנית). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בגדרה מתגוררים כ-31,692 תושבים על שטח של 8.4 קמ״ר, בצפיפות של 3,773 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות בינונית ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.1 - תמהיל משפחתי מגוון. כ-22% מהדיור הוא בשכירות (שיעור שכירות נמוך). מבחינת גילאים, 34% מהתושבים בני 0–19 ו-12% בגיל פרישה - עיר צעירה. בעיר כ-10,500 משקי בית, ושיעור התעסוקה בקרב בני 15 ומעלה עומד על 62%. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
כלכלה ותעסוקה
השכר הברוטו הממוצע בגדרה עומד על ₪11,000 - נמוך מהממוצע הארצי (−12.0%). שיעור בעלי השכלה אקדמית הוא 35% (גבוה מהממוצע הארצי). שיעור התעסוקה עומד על 62% (דומה לממוצע הארצי). רמת המינוע עומדת על 410 כלי רכב לאלף תושבים, נתון המשקף את אופי התחבורה והנגישות בעיר. העצמאות הפיננסית של הרשות היא 55% - תלות יחסית במענקי איזון. הפרופיל הכלכלי-תעסוקתי הוא מנוע מרכזי לביקוש לדיור ולחוסן שוק הנדל״ן המקומי לאורך זמן.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה