מרכז · ישראל
בדקו מחיר אמיתי בגדרה ←
נדל״ן בגדרה
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
גדרה היא יישוב מתפתח בדרום מחוז המרכז עם אופי פרברי וביקוש גובר לצמודי קרקע. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע בשוק הנדל"ן המקומי.
31,692
תושבים
₪471,955,189
היקף שוק · 12 ח׳
407
עסקאות · 12 ח׳
3,773
צפיפות · לקמ״ר
גדרה
שטח · קמ״ר8
שכר ברוטו ממוצע₪11,000
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪1,450
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪20,260
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪2,899
חדשות נדל״ן
מה חדש בגדרה?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה בגדרה, מתעדכנת אוטומטית.
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי — לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים.
קטגוריות ראשיות
מגורים
-7.6%
85%
עסקאות179
היקף כספי₪402,352,077
חציון ₪/מ״ר₪20,260
ממוצע ₪/מ״ר₪18,976
קרקע
+30.6%
13%
עסקאות219
היקף כספי₪62,680,536
חציון ₪/מ״ר₪1,450
ממוצע ₪/מ״ר₪1,922
מסחרי
-25.0%
1%
עסקאות9
היקף כספי₪6,922,576
חציון ₪/מ״ר₪2,899
ממוצע ₪/מ״ר₪3,317
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
69%
קוטג' דו משפחתי
13%
ללא תיכנון
10%
מגורים
3%
דירת גן
2%
קוטג' חד משפחתי
1%
תעשיה
1%
לא מעובדת
1%
משרד
0%
מגוריםקרקעמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 02/08/2026
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לגדרה
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים.
מבנה קדסטרלי
גושים בגדרה
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 46 גושים · עודכן 02/08/2026
כלכלה ואיתנות
העיר מול ממוצע ארצי
גדרה
ממוצע ארצי
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר בגדרה?
31,692תושבים
3,773צפיפות לקמ״ר
8.4שטח · קמ״ר
10,500משקי בית
3.1גודל משק בית
31גיל חציוני
22%דיור בשכירות
62%תעסוקה 15+
פילוח גילאי האוכלוסייה
יחס תלות כלכלית · 0.86
34%
ילדים 0–19
54%
גיל העבודה
12%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית — למ״ס · אוכלוסייה — למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים — אוכלוסייה וגילאים 2023 · שכר 1H2025
מעסיקים מרכזיים
איפה עובדים בגדרה?
1
הזרע גנטיקס
אגרוטק
2
מועצה מקומית גדרה
ציבורי
3
אזור התעשייה גדרה
תעשייה
מקור: Dun's 100 · BDI CODICO · פורטלים מוניציפליים
דירה להשכיר
דירה להשכירדיור בר-השגה ממשלתי
מתחמי השכרה בגדרה
| מתחם | יזם | סטטוס | יח״ד להשכרה | סה״כ יח״ד | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גדרה מתחם 8 תכנית תמל/3011 | אביב ניהול | הוכרז בותמ"ל-בתכנון | 2,300 | 8,000 | פרטים ← |
| גדרה-מתחמים דרומיים, מתחם 2 תכנית 460-1049501 | ארי כהן | מאושרת | 250 | 881 | פרטים ← |
| גדרה מתחם 7-אזור תעסוקה גדרה דרום תכנית 460-0927541 תכנית לתעסוקה | אביב ניהול | מאושרת | — | — | פרטים ← |
מקור: שכבת "דירה להשכיר" (ArcGIS) · עודכן 02/08/2026
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
הפיתוח בגדרה מאזן בין הרחבת שכונות מגורים חדשות לבין שימור האופי ההיסטורי של גבעת הבילויים. קיים פוטנציאל להסבת קרקעות חקלאיות לייעוד עירוני בשולי היישוב. הקרבה לצירי תחבורה ראשיים ולתחנות רכבת מחזקת את ערך הקרקע. הזדמנויות מרכזיות: עתודות קרקע לצמודי קרקע, התחדשות מרקם ותיק והרחבת אזורי תעסוקה.
סטטוס
סוג
מיון
453-1505981
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי מיקום תחנת שאיבה צפונית- בני עי"ש
460-1051929
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מרכז מסחרי, רח' מרבד הקסמים 6, גדרה
460-1333251
אישור
תכנית מתאר מקומית
איחוד וחלוקה באזור מוסדות מרפא, נופש ומלונאות במרכז גדרה
460-1345586
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תחנת תדלוק לטעינה חשמלית של כלי רכב - גדרה
460-1428754
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בנייה,רחוב החרצית 4,גדרה
460-1558295
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
גוש 3878 חלקה 19-רחוב סברדלוב 9 גדרה
460-1605591
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בנין כצנלסון 25 גדרה
616-1468644
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
חלקה 15 מגרש 115 חלוקה והסדרה באז"ת כנות
616-1499870
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
אזור תעשייה כנות חלקות 17,19 שינוי קווי בניין
453-1435882
אישור
תכנית מתאר מקומית
בני עי"ש- תוספת קומות למבני ציבור ושינוי הוראות במגרשי מגורים
460-0787614
אישור
תכנית מפורטת
בעלי מלאכה 23, גדרה
460-1222017
אישור
תכנית מפורטת
בריכות שחיה - גדרה
460-1383868
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
גדרה חלקות 233-239,242,241
460-1397173
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
קביעת מגרשים לחמש ושלוש יח"ד ברחוב פיינברג בגדרה
460-1400555
במילוי תנאים להפקדה
תכנית מפורטת
גדרה 1300 -קבוצת נחמיאס
460-1506112
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת קומה מרכז מסחרי גדרה הצעירה שדרות מנחם בגין פינת הרצוג חיים
616-1430875
אישור
תכנית מתאר מקומית
הקטנת קווי בניין מציר דרך אזורית מס' 7, מגרש 102, אזור תעשייה כנות
תמל/ 1011/ ב
אישור
קרית גת מערב - רה-תכנון
תתל/ 79-סעיף-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
מסילת פלשת שורק -עוקף לוד
456-0915835
הפקדה להתנגדויות/השגות
בר/מק/1/1/206 תחנת התדלוק דור אלון קבוצת יבנה מחלף בית רבן
460-0788133
אישור
תכנית מפורטת
רחוב דן 17, גדרה
460-0838227
אישור
תכנית מתאר מקומית
שימור ותוספת זכויות ברח' הבילויים 10, 12, 34
460-0842856
אישור
תכנית מפורטת
חמש יחידות דיור באיחוד מגרשים בגדרה
460-0975151
אישור
תכנית מצומצמת
איחוד וחלוקה וקביעת הוראות בינוי ברח' קק"ל 11 בגדרה.
460-1184761
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יחידה עורפית בקק"ל 35 בגדרה
460-1189190
אישור
תכנית מתאר מקומית
הוספת יחידת דיור במגרש 328
460-1314251
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
הבילויים 25 גדרה גוש 3878 חלקה 103
תמל/ 1011/ א
אישור
קרית גת מערב
453-0660209
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
זמ/מק/2020/141 - תוספת זכויות בניה באזור מגורים צמודי קרקע
453-1114362
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
זמ/מק/2022/141 - תוספת זכויות בניה במגורים א'
456-1020577
אישור
תכנית מפורטת
בר/מק/28/40 הקטנת קו בניין צדדי - משק 52 קדרון
456-1094325
אישור
תכנית מתאר מקומית
מושב מישר - בר/13/178
460-0668319
נדחתה
מאגר חפץ חיים, הקמת תחנה משנה לחשמל והסדרת דרך גישה
460-0951426
אישור
תכנית מתאר מקומית
פינוי בינוי ברחוב וייצמן פינת העצמאות בגדרה
460-1052356
אישור
תכנית מתאר מקומית
סגירות חורף לבתי אוכל בגדרה
460-1114370
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תוספת זכויות ויח"ד ברח' צאלה 24 בגדרה.
460-1155415
אישור
תכנית מתאר מקומית
חלקה 147, רחוב לשם 1, גדרה
460-1247055
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
קניון הבילויים, גדרה
618-0900365
אישור
מסוף אוטובוסים כניסה מערבית, רהט.
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
456-0145011
נדחתה
בר/ 178/ 9 - מתחם תעסוקה בכפר מישר
460-0715284
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
חלקה 147, גדרה
460-0924639
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תוספת זכויות למבנה מסחרי ברח' פינס, גדרה
460-0927541
בהליך אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם 7 - אזור תעסוקה גדרה דרום
460-0974857
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש מס' 2, רח' המגינים, גדרה
460-0994657
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם מסחר ותעסוקה, אזור תעשיה גדרה
460-1021559
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
זמ-5/1/516
460-1033745
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
קק"ל 109, גדרה
460-1045194
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה רחוב פיינברג, חלקה 63
460-1049501
אישור
תכנית מתאר מקומית
גדרה - מתחמים דרומיים
460-1054626
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מנגולד - קביעת קו בנין וזכויות בניה בפינס 88 בגדרה
616-0263848
נדחתה
החלפת זכוית בניה בין המגרשים 113 ו127 בכנות באר טוביה
616-0770735
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות ושימושי פל"ח ומגורי עובדים זרים חלקות א מ"א באר טוביה
תמא/ 60
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית משלימה לתכניות מפורטות לקווי מטרו במטרופולין תל אביב
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
453-0858829
אישור
תכנית מתאר מקומית
קביעת הוראות לצמודי קרקע - בניה במרתפים
456-0839605
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
רשת חלוקת גז טבעי קבוצת יבנה בני עיי"ש צומת ראם רבדים באר טוביה
456-0839902
אישור
תכנית מפורטת
בר/מק/1/1/5/178 שינויים בקווי בניין במשק 18 , מישר
460-0724773
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מיוחד ברח' וויצמן, גדרה
460-0800169
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יחידת דיור בחלקה 28 ברחוב לילינבלום בגדרה
460-0812180
אישור
תכנית מפורטת
רח' חזנוב 9 גדרה
460-0828350
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
תוספת זכויות בגוש 4575, חלקה 44
460-0833962
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
החלפת שטחים בין שצ"פ ושטח למבני ציבור - שכונת גולדה, גדרה
616-0839613
רשת חלוקה
ת.ע. לחלוקת גז מקבוצת יבנה לבני עייש, צומת ראם, רבדים ובאר טוביה
תתל/ 79/ 77-78
אישור
הודעה לפי ס' 76 ג1 ו-77 וקביעת תנאים לפי ס' 78
מסילת פלשת-שורק-עוקף לוד
456-0483263
אישור
תכנית מתאר מקומית
מושב קדרון - בר/26/40
456-0550970
אישור
תכנית מפורטת
בר/27/40 פיצול מגרש מנחלה 22 מושב קדרון
456-0686279
אישור
תכנית מפורטת
בר/מק/25/40 הקטנת קו בניין למבנים חקלאיים - משק 13 מושב קדרון
456-0741355
אישור
תכנית מתאר מקומית
בר/2/312- מתחם לוגיסטי גני טל
460-0585554
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
הצרחת שטחים מתחם מכבי גדרה
460-0727032
אישור
תכנית מפורטת
רחוב מוצקין 24, גדרה
460-0729327
אישור
תכנית מפורטת
קביעת זכויות והוראות למרתפים ביעוד מגורים
460-0754721
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בקו בניין קדמי,משפחת מדר,גדרה
460-0808642
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם היקב- גדרה
460-0811620
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
הנחיות להקמת סגירות חורף עבור עסקים
616-0250050
נדחתה
שינוי יעודי קרקע במגרשים 113 ו-127, א.ת. כנות
תמא/ 37/ 3/ ב
אישור
תכנית מתאר ארצית
תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודות
453-0498501
הכנת הודעה 77/78
הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניה
הצרחת שטחים בין מגורים לבנייני ציבור, עפ"י סעיף 77 ו78 לחוק
453-0606673
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת כביש 3933
456-0424002
אישור
תכנית מפורטת
הגפן 67 קדרון בר/מק/5/6/40
456-0434431
נדחתה
בר/1/9/178 - מתחם תעשייה חקלאית בכפר מישר
456-0680363
אישור
תכנית מפורטת
בר/מק/7/174 הקטנת קוו בניין - משק 30 כפר מרדכי
460-0591958
נדחתה
שינוי ייעוד - גדרה (שילה שלמה)
460-0623413
נדחתה
פינוי בינוי ברח' ויצמן פינת העצמאות, גדרה
460-0652453
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מינימלי לארבע יח"ד ברחוב זבולון בגדרה
460-0670794
נדחתה
שינוי ייעוד - גדרה (שילה שלמה)
460-0691766
נדחתה
תוספת שימוש אולם ספורט
460-0696732
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שימור באר מים ברח' הרצל
460-0739714
נדחתה
קביעת שימושים בקרקע חקלאית חלקה 45 בגוש 3865 גדרה
616-0711721
בבדיקת תנאי סף
שינוי קווי בנין במגרש 24א חלקה 2 גוש 4992 א.ת. כנות
תתל/ 79
אישור
תכנית לתשתית לאומית
מסילת פלשת שורק-עוקף לוד
453-0108290
אישור
תכנית מתאר מקומית
רחוב דן 16 ו-18, גדרה
453-0112144
אישור
תכנית מתאר מקומית
משפחת בר-גדרה
453-0117556
אישור
תכנית מפורטת
גדרה - מגרש 386 ב'
453-0118687
אישור
תכנית מפורטת
זמ/מק/1/8/500- נוף גדרות - שרותי דרך ותחבורה, גדרה
453-0120105
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 120, גדרה
453-0127563
נדחתה
שינוי יעוד ממסחר למגורים ב' ברחוב ז'בוטינסקי בגדרה.
453-0129668
אישור
תכנית מפורטת
זמ/מק/ 6/511 - איחוד מגרשים 80 ו- 1086
453-0130138
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 1002 ו- 1102, גדרה
453-0132407
אישור
תכנית מפורטת
ג-3872-ח-19-גדרה-שינוי גודל מגרש מינימלי
453-0149609
אישור
תכנית מפורטת
סברדלוב 4, גדרה
453-0153080
נדחתה
שינוי קו בנין, הגדלת תכסית וניוד זכויות ברח' יששכר 13 בגדרה
453-0174920
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יח"ד ללא שינוי בזכויות ברח' מלר בגדרה
453-0177972
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יח"ד שניה במגרש 1001 קיים ברח' השקד 1 בגדרה
453-0226589
אישור
תכנית מפורטת
שינוי בקו בניין קדמי ברחוב אעלה בתמר בגדרה
453-0231456
נדחתה
453-0123182א.חלוקה מחדש למגרשים בגדרה שינוי לתכנית זמ/מק/21/518
453-0246009
אישור
תכנית מפורטת
הוספת יח"ד שניה במגרש 1083 ברח' פינס 72 בגדרה
453-0291773
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 369, רח' צבי מלר גדרה
453-0324129
נדחתה
שינוי יעוד- שילה שלמה גדרה (זמ/9/521)
456-0125997
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
תחנת תדלוק מדרגה ב', דרך 40 בית אלעזרי
456-0129064
אישור
תכנית מפורטת
בר/1/122 חוות שיאון
456-0148536
נדחתה
בר/מק/2/6/40 שינוי שטח מגרש מינימלי במושב קדרון
456-0166769
אישור
תכנית מפורטת
בר/מק/40 /6 /3 הקטנת קווי בניין במגרש 176 קדרון.
456-0365528
אישור
תכנית מפורטת
בר/מק/4/6/40 מגרש 53, קדרון
460-0232439
נדחתה
מוצקין 24, גדרה
460-0282558
אישור
תכנית מתאר מקומית
התחדשות עירונית ברחוב בעלי המלאכה בגדרה
616-0173369
בבדיקת תנאי סף
8/מק/2102 הסדרת קוי בנין במגרש לתעשיה באז"ת כנות
616-0276360
בבדיקת תנאי סף
שינוי קווי בנין במגרש לתעשיה באז"ת כנות
616-0336339
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קו בניין ל "0" - מגרש 107, אזוה"ת כנות
תמל/ 1079
אישור
תכנית מועדפת לדיור
בני עי"ש- הרחבת היישוב
456-0469858
אישור
תכנית מפורטת
בר/24/40 - פיצול מגרש מנחלה 163 בקדרון
460-0335620
אישור
תכנית מפורטת
מגורים בז'בוטינסקי פינת הזית בגדרה
453-0340554
אישור
תכנית כוללנית
תכנית מתאר לגדרה
456-0359299
אישור
תכנית מפורטת
בר/21/40 - ביטול דרך בשטח בריכה ציבורית
456-0391508
אישור
תכנית מפורטת
בר/23/40 פיצול מגרש מנחלה 145 במושב קדרון
456-0163303
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מפורטת
מחפורת חפץ חיים- אתר זמני להטמנת פסולת יבשה לשיקום המחפורת.
456-0185066
אישור
תכנית מפורטת
בר/20/40 - פיצול מגרש מנחלה 136 בקדרון
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון.
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 02/08/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית בגדרה?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר — בלי כרטיס אשראי.
בדקו מחיר אמיתי ←סקירת שוק · גדרה
שוק הנדל״ן בגדרה — סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו בגדרה 407 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪471,955,189. המחיר החציוני למ״ר עומד על ₪3,350, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪306,250. המגמה השנתית היא +0.0% — שוק יציב. מגורים: 179 עסקאות, חציון ₪20,260 למ״ר (−7.6% שנתי). קרקע: 219 עסקאות, חציון ₪1,450 למ״ר (+30.6%). מסחרי: 9 עסקאות, חציון ₪2,899 למ״ר (−25.0%). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
בגדרה מתגוררים כ-31,692 תושבים על שטח של 8.4 קמ״ר, בצפיפות של 3,773 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות בינונית ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.1 — תמהיל משפחתי מגוון. כ-22% מהדיור הוא בשכירות (שיעור שכירות נמוך). מבחינת גילאים, 34% מהתושבים בני 0–19 ו-12% בגיל פרישה — עיר צעירה. בעיר כ-10,500 משקי בית, ושיעור התעסוקה בקרב בני 15 ומעלה עומד על 62%. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
כלכלה ותעסוקה
השכר הברוטו הממוצע בגדרה עומד על ₪11,000 — נמוך מהממוצע הארצי (−12.0%). שיעור בעלי השכלה אקדמית הוא 35% (גבוה מהממוצע הארצי). שיעור התעסוקה עומד על 62% (דומה לממוצע הארצי). רמת המינוע עומדת על 410 כלי רכב לאלף תושבים, נתון המשקף את אופי התחבורה והנגישות בעיר. העצמאות הפיננסית של הרשות היא 55% — תלות יחסית במענקי איזון. הפרופיל הכלכלי-תעסוקתי הוא מנוע מרכזי לביקוש לדיור ולחוסן שוק הנדל״ן המקומי לאורך זמן.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים — למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה.