שוק הנדל״ן בכפר יונה — סיכום שנת 2019
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2019 נרשמו בכפר יונה 256 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪375,024,267. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪13,257. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,684 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בכפר יונה לשנת 2019 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
כפר יונה · 2019
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בכפר יונה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בכפר יונה בשנת 2019?
הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 30.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 98.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,652,500, בשטח חציוני של 118 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪11,752–₪14,340 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 16.7% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 12.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2019 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בכפר יונה ב-2019
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2019.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2019
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 8124, עם מחיר חציוני של ₪13,173 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 78% מהמחזור השנתי של כפר יונה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8124 | 83 | ₪13,173 | — | 35.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8118 | 65 | ₪14,152 | — | 27.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8123 | 18 | ₪12,623 | — | 5.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9503 | 9 | ₪12,487 | — | 4.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8152 | 10 | ₪11,219 | — | 4.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8195 | 10 | ₪11,751 | — | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8149 | 12 | ₪13,164 | — | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9501 | 4 | ₪10,779 | — | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8150 | 14 | ₪13,736 | — | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8125 | 11 | ₪13,257 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8147 | 5 | ₪11,875 | — | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8732 | 6 | ₪14,673 | — | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8154 | 3 | ₪6,206 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2019, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בכפר יונה ב-2019
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2001–2010. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2019
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2019
בשנת 2019 פורסמו בכפר יונה 3 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 2 יחידות דיור. במקביל, 16 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 16 תוכניות שנושאות את 2019 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בכפר יונה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/2019 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 2 | — | 03/03/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 365/2019 | ספורט ו/או נופש ו/או תיירות ו/או מלונאות | — | — | 26/11/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 14/2019 | תעשיה | — | — | 22/01/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2019 · 2 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בכפר יונה היום?
דוח 2019 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←