שוק הנדל״ן בכפר יונה — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו בכפר יונה 492 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪939,730,240. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪13,372 — +3.7% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,855 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בכפר יונה לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
כפר יונה · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בכפר יונה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בכפר יונה בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+16.5% מול 2020, ובדירות בלבד — +3.7%. היקף הפעילות השתנה ב-+47.3% במספר העסקאות וב-+49.4% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 29.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 79.8% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,815,000, בשטח חציוני של 130 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪9,926–₪15,252 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 21.1% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 25.2% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בכפר יונה ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 8118, עם מחיר חציוני של ₪14,066 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 74.7% מהמחזור השנתי של כפר יונה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8118 | 164 | ₪14,066 | -0.2% | 31.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8124 | 85 | ₪14,705 | +13.1% | 18.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8152 | 37 | ₪1,059 | -87.9% | 16.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8147 | 26 | ₪12,421 | -9.8% | 5.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9501 | 12 | ₪14,358 | +52.7% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9503 | 12 | ₪13,095 | +1.8% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8154 | 22 | ₪3,855 | -73.3% | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9502 | 9 | ₪13,194 | +12.7% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8123 | 23 | ₪10,796 | -12.0% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8732 | 30 | ₪3,972 | — | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8153 | 9 | ₪9,689 | +278.6% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8125 | 9 | ₪5,676 | -50.9% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8195 | 14 | ₪14,722 | +40.4% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8149 | 9 | ₪12,650 | +7.0% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8150 | 16 | ₪11,607 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8144 | 5 | ₪1,539 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8954 | 5 | ₪10,857 | +29.7% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בכפר יונה ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (92% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 92% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 92% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
בשנת 2021 פורסמו בכפר יונה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 170 יחידות דיור. במקביל, 8 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 8 תוכניות שנושאות את 2021 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בכפר יונה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 68/2021 | בנייה רוויה | 170 | מתחם הסדנא | 10/03/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2021 · 170 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בכפר יונה היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←