שוק הנדל״ן בכפר יונה — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו בכפר יונה 279 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪656,880,000. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪21,480 — +8.8% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,000 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בכפר יונה לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
כפר יונה · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בכפר יונה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בכפר יונה בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+8.3% מול 2023, ובדירות בלבד — +8.8%. היקף הפעילות השתנה ב-+46.1% במספר העסקאות וב-+82.4% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 26.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 93.8% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,580,250, בשטח חציוני של 127 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪17,001–₪24,583 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 40.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 13% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בכפר יונה ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 8118, עם מחיר חציוני של ₪21,559 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 81.4% מהמחזור השנתי של כפר יונה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8118 | 122 | ₪21,559 | +21.7% | 50.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8124 | 54 | ₪25,344 | -2.2% | 19.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9503 | 12 | ₪16,578 | -26.8% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8123 | 12 | ₪17,705 | -7.5% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8195 | 15 | ₪26,086 | +42.5% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8152 | 5 | ₪17,449 | — | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8147 | 8 | ₪14,571 | +3352.8% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8145 | 5 | ₪1,875 | -8.5% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9502 | 4 | ₪20,697 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9501 | 6 | ₪9,897 | -34.3% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8149 | 5 | ₪14,375 | -10.2% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8150 | 6 | ₪26,228 | +41.1% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8148 | 4 | ₪2,671 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8144 | 8 | ₪2,015 | — | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בכפר יונה ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.6% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו בכפר יונה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל. במקביל, 8 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 8 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בכפר יונה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 324/2024 | מסחר ו/או משרדים | — | אזה"ת בית ליד | 11/09/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בכפר יונה היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←