שוק הנדל״ן בכפר יונה — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו בכפר יונה 309 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪713,868,450. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪16,929 — +26.6% לעומת 2021. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪503 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בכפר יונה לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
כפר יונה · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בכפר יונה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בכפר יונה בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+10.5% מול 2021, ובדירות בלבד — +26.6%. היקף הפעילות השתנה ב-−37.2% במספר העסקאות וב-−24.0% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 29.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 70.1% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,822,983, בשטח חציוני של 110 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪12,564–₪22,791 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 25.7% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 37.4% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בכפר יונה ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 8124, עם מחיר חציוני של ₪22,763 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 74.9% מהמחזור השנתי של כפר יונה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8124 | 98 | ₪22,763 | +54.8% | 24.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8118 | 51 | ₪15,512 | +10.3% | 20.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8138 | 19 | ₪65 | — | 20.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9503 | 11 | ₪19,934 | +52.2% | 5.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8152 | 14 | ₪15,100 | +1325.9% | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8147 | 15 | ₪14,963 | +20.5% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8125 | 10 | ₪9,466 | +66.8% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9502 | 9 | ₪15,079 | +14.3% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8123 | 13 | ₪10,533 | -2.4% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8149 | 6 | ₪15,322 | +21.1% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8954 | 5 | ₪7,431 | -31.6% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8195 | 17 | ₪2,588 | -82.4% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8153 | 5 | ₪5,378 | -44.5% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8150 | 16 | ₪1,984 | -82.9% | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8732 | 7 | ₪1,579 | -60.2% | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8112 | 7 | ₪447 | — | 0.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בכפר יונה ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (98.8% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 99% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 98% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
בשנת 2022 פורסמו בכפר יונה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל. במקביל, 16 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 16 תוכניות שנושאות את 2022 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בכפר יונה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 230/2022 | ספורט ו/או נופש ו/או תיירות ו/או מלונאות | — | שרונה | 19/07/2022 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2022.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בכפר יונה היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←