שוק הנדל״ן בנס ציונה — סיכום שנת 2019
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2019 נרשמו בנס ציונה 579 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,062,029,725. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪19,491. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,942 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בנס ציונה לשנת 2019 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
נס ציונה · 2019
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בנס ציונה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בנס ציונה בשנת 2019?
הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 33.5% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 79.2% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,867,500, בשטח חציוני של 101 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪15,888–₪22,841 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 19.7% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 11.3% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2019 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בנס ציונה ב-2019
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2019.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2019
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 3846, עם מחיר חציוני של ₪22,975 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 55.9% מהמחזור השנתי של נס ציונה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3846 | 52 | ₪22,975 | — | 17.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3641 | 66 | ₪20,000 | — | 11.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3637 | 73 | ₪19,782 | — | 9.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3636 | 50 | ₪19,465 | — | 8.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3851 | 38 | ₪17,729 | — | 8.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3750 | 36 | ₪21,294 | — | 6.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3638 | 29 | ₪9,098 | — | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3850 | 13 | ₪7,407 | — | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3845 | 22 | ₪18,914 | — | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3843 | 22 | ₪18,802 | — | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5102 | 26 | ₪8,005 | — | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4546 | 28 | ₪19,066 | — | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5726 | 10 | ₪14,609 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3842 | 22 | ₪22,404 | — | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3849 | 4 | ₪10,274 | — | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3844 | 21 | ₪18,000 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3639 | 12 | ₪1,942 | — | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3753 | 10 | ₪6,518 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5867 | 4 | ₪20,224 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3644 | 4 | ₪14,918 | — | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2019, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בנס ציונה ב-2019
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 98% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2019
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2019
בשנת 2019 פורסמו בנס ציונה 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 48 יחידות דיור. במקביל, 33 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 33 תוכניות שנושאות את 2019 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בנס ציונה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2019 | בנייה רוויה | 48 | — | 29/01/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2019 · 48 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בנס ציונה היום?
דוח 2019 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←