שוק הנדל״ן בנס ציונה — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו בנס ציונה 668 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,107,716,265. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪18,396 — −5.6% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,428 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בנס ציונה לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
נס ציונה · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בנס ציונה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בנס ציונה בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+6.2% מול 2019, ובדירות בלבד — −5.6%. היקף הפעילות השתנה ב-+15.4% במספר העסקאות וב-+4.3% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 33.5% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 75.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,759,360, בשטח חציוני של 106 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪8,744–₪22,834 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 16.2% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 21.6% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בנס ציונה ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 3846, עם מחיר חציוני של ₪24,931 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 50.5% מהמחזור השנתי של נס ציונה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3846 | 70 | ₪24,931 | +8.5% | 18.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3636 | 111 | ₪4,843 | -75.1% | 11.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3637 | 55 | ₪16,636 | -15.9% | 7.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3641 | 54 | ₪12,601 | -37.0% | 6.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3850 | 10 | ₪2,902 | -60.8% | 6.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3750 | 31 | ₪18,990 | -10.8% | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3642 | 7 | ₪5,235 | — | 4.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3851 | 22 | ₪19,155 | +8.0% | 4.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4546 | 50 | ₪8,787 | -53.9% | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3845 | 33 | ₪9,900 | -47.7% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3843 | 30 | ₪18,026 | -4.1% | 3.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3638 | 55 | ₪9,023 | -0.8% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5102 | 13 | ₪16,304 | +103.7% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3844 | 19 | ₪18,201 | +1.1% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3639 | 6 | ₪14,083 | +625.2% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3644 | 10 | ₪21,231 | +42.3% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3755 | 19 | ₪800 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5726 | 4 | ₪18,712 | +28.1% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5867 | 6 | ₪19,088 | -5.6% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3853 | 20 | ₪900 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בנס ציונה ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (92.8% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 93% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 94% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
בשנת 2020 פורסמו בנס ציונה 3 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 3 יחידות דיור. במקביל, 30 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 30 תוכניות שנושאות את 2020 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בנס ציונה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 234/2020 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 2 | — | 14/10/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
| 247/2020 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 1 | נכים | 01/11/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
| 653/2020 | אחר | — | ראובן 17 | 20/07/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2020 · 3 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בנס ציונה היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←