שוק הנדל״ן בנס ציונה — סיכום שנת 2023
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2023 נרשמו בנס ציונה 531 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,003,176,118. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪24,269 — +28.5% לעומת 2022. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,338 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בנס ציונה לשנת 2023 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
נס ציונה · 2023
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בנס ציונה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בנס ציונה בשנת 2023?
מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+22.2% מול 2022, ובדירות בלבד — +28.5%. היקף הפעילות השתנה ב-−44.0% במספר העסקאות וב-−38.5% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 30.5% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 79.1% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,050,000, בשטח חציוני של 101 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪7,169–₪31,018 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 22.4% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 25.6% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2023 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בנס ציונה ב-2023
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2023.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2023
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 3642, עם מחיר חציוני של ₪32,769 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 48.2% מהמחזור השנתי של נס ציונה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3642 | 52 | ₪32,769 | +120.1% | 15.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3846 | 36 | ₪28,227 | -3.1% | 9.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3637 | 56 | ₪20,548 | +144.6% | 8.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3750 | 30 | ₪28,432 | +15.8% | 7.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3852 | 23 | ₪1,804 | -45.4% | 7.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3851 | 26 | ₪19,482 | -15.5% | 5.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3636 | 68 | ₪2,878 | -9.8% | 5.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3634 | 3 | ₪1,822 | +3041.4% | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3850 | 23 | ₪5,295 | +35.2% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4546 | 20 | ₪27,044 | +17.4% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5102 | 11 | ₪25,108 | -7.0% | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3843 | 14 | ₪27,156 | +263.0% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3641 | 40 | ₪2,444 | -63.2% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3849 | 11 | ₪15,081 | +5.8% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3842 | 6 | ₪27,000 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3753 | 5 | ₪10,662 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5726 | 12 | ₪26,662 | +5.5% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3844 | 13 | ₪21,681 | +87.4% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3853 | 22 | ₪181 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3845 | 10 | ₪18,140 | -5.5% | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2023, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בנס ציונה ב-2023
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (86.6% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 87% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 87% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2023
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2023
בשנת 2023 פורסמו בנס ציונה 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1,041 יחידות דיור. במקביל, 27 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 27 תוכניות שנושאות את 2023 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בנס ציונה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 67/2023 | בנייה רוויה | 1,037 | צפון מזרח | 30/04/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
| 233/2023 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 4 | נס ציונה | 19/09/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2023 · 1,041 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בנס ציונה היום?
דוח 2023 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←