שוק הנדל״ן בנס ציונה — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו בנס ציונה 1,345 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,821,141,716. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪23,317 — −3.9% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,977 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בנס ציונה לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
נס ציונה · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בנס ציונה אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בנס ציונה בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+25.2% מול 2023, ובדירות בלבד — −3.9%. היקף הפעילות השתנה ב-+153.3% במספר העסקאות וב-+181.2% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 51.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 41.2% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס מגורים. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,175,000, בשטח חציוני של 107 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,484–₪30,161 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 13.8% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 45.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בנס ציונה ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 3642, עם מחיר חציוני של ₪32,334 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 69% מהמחזור השנתי של נס ציונה. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3642 | 36 | ₪32,334 | -1.3% | 39.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3851 | 359 | ₪16,955 | -13.0% | 12.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3846 | 67 | ₪23,125 | -18.1% | 6.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3852 | 109 | ₪4,855 | +169.1% | 6.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3636 | 133 | ₪3,384 | +17.6% | 5.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3637 | 88 | ₪10,663 | -48.1% | 4.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3750 | 41 | ₪28,220 | -0.7% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3638 | 81 | ₪8,723 | — | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3843 | 25 | ₪24,965 | -8.1% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 4546 | 30 | ₪29,469 | +9.0% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5102 | 17 | ₪24,496 | -2.4% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3845 | 35 | ₪25,494 | +40.5% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5726 | 11 | ₪26,924 | +1.0% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3849 | 17 | ₪16,395 | +8.7% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3850 | 35 | ₪4,703 | -11.2% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 5867 | 12 | ₪27,225 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3842 | 11 | ₪27,888 | +3.3% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3641 | 43 | ₪10,519 | +330.4% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3768 | 60 | ₪1,053 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 3753 | 33 | ₪842 | -92.1% | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בנס ציונה ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (82% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 82% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 82% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו בנס ציונה 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 260 יחידות דיור. במקביל, 20 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 20 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בנס ציונה ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 309/2024 | בנייה רוויה | 258 | — | 05/09/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 241/2024 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 2 | טירת שלום | 24/07/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 260 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בנס ציונה היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←