שוק הנדל״ן באופקים — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו באופקים 492 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪414,772,030. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪8,611 — −3.2% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,394 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן באופקים לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
אופקים · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים באופקים אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק באופקים בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−1.0% מול 2019, ובדירות בלבד — −3.2%. היקף הפעילות השתנה ב-+1.7% במספר העסקאות וב-+0.9% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 36% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 84.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪795,000, בשטח חציוני של 99 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪6,489–₪10,448 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 18.5% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 42.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר באופקים ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 39988, עם מחיר חציוני של ₪8,053 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 46.5% מהמחזור השנתי של אופקים. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 39988 | 48 | ₪8,053 | -1.9% | 14.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39666 | 32 | ₪9,939 | +8.8% | 10.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39668 | 34 | ₪9,434 | +1.4% | 9.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39884 | 20 | ₪10,921 | +26.1% | 6.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39882 | 13 | ₪9,192 | +650.4% | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39992 | 36 | ₪1,729 | — | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39991 | 4 | ₪11,294 | — | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39633 | 15 | ₪10,307 | -1.7% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39554 | 35 | ₪6,875 | -14.7% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39570 | 14 | ₪8,926 | +29.4% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39635 | 12 | ₪9,771 | +2.7% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39634 | 15 | ₪10,373 | +5.9% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39631 | 9 | ₪8,445 | — | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39636 | 10 | ₪8,780 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39569 | 9 | ₪6,333 | +25.5% | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39551 | 19 | ₪1,779 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39632 | 7 | ₪9,398 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39552 | 22 | ₪6,473 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39692 | 14 | ₪4,070 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39563 | 6 | ₪9,375 | -2.6% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו באופקים ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
בשנת 2020 פורסמו באופקים 7 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1,372 יחידות דיור. במקביל, 11 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 11 תוכניות שנושאות את 2020 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות באופקים ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 302/2020 | בנייה רוויה | 1,167 | אפיקי נחל, שלב ב' | 30/11/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
| 347/2020 | בנייה רוויה | 119 | אפיקי נחל שלב א' | 22/12/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
| 147/2020 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 48 | חורשת נוח | 29/06/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
| 129/2020 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 27 | חורשת נח | 25/06/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
| 281/2020 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 7 | — | 30/11/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
| 200/2020 | מסחר ו/או משרדים | 4 | א.ת שקד | 26/08/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
| 201/2020 | תעשיה | — | — | 25/08/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2020 · 1,372 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי באופקים היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←