שוק הנדל״ן באופקים — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו באופקים 2,458 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪3,118,639,829. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪11,472 — −0.2% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,320 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן באופקים לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
אופקים · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים באופקים אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק באופקים בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−6.2% מול 2023, ובדירות בלבד — −0.2%. היקף הפעילות השתנה ב-+323.1% במספר העסקאות וב-+364.4% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 34.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 88.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,175,571, בשטח חציוני של 119 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪7,446–₪14,184 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 82.5% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 90.7% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר באופקים ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 70004, עם מחיר חציוני של ₪8,881 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 79.7% מהמחזור השנתי של אופקים. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 70004 | 740 | ₪8,881 | -24.5% | 34.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70005 | 860 | ₪12,110 | +0.0% | 33.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70002 | 144 | ₪12,392 | — | 6.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70006 | 99 | ₪7,834 | — | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70003 | 50 | ₪12,428 | -27.6% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39662 | 7 | ₪964 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70001 | 47 | ₪1,187 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39666 | 18 | ₪15,459 | +3.7% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39661 | 5 | ₪1,311 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39667 | 21 | ₪12,246 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39993 | 18 | ₪2,800 | -7.1% | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39668 | 16 | ₪13,567 | -8.9% | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39988 | 15 | ₪13,750 | +10.9% | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39631 | 22 | ₪2,250 | -72.2% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39884 | 15 | ₪10,709 | -8.9% | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39570 | 19 | ₪11,029 | +6.5% | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39669 | 5 | ₪1,773 | — | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39635 | 22 | ₪7,965 | -32.2% | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39990 | 10 | ₪13,975 | — | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39636 | 13 | ₪12,352 | -2.8% | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו באופקים ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.7% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו באופקים 10 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 4,289 יחידות דיור. במקביל, 14 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 14 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות באופקים ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 405/2024 | בנייה רוויה | 1,040 | אפיקי הנחל | 13/11/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 406/2024 | בנייה רוויה | 1,001 | אפיקי הנחל | 13/11/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 376/2024 | דיור מוגן (בית אבות) | 524 | אפיקי נחל | 14/10/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 27/2024 | דיור מוגן (בית אבות) | 524 | אפיקי נחל | 22/01/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 102/2024 | בנייה רוויה | 450 | חורשת האקליפטוס צביון חרדי | 12/03/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 93/2024 | בנייה רוויה | 380 | חורשת האקליפטוס צביון חרדי | 12/03/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 251/2024 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 262 | אפיקי נחל | 06/08/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 103/2024 | בנייה רוויה | 104 | אקליפטוס צביון חרדי | 12/03/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 67/2024 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 4 | אפיקי נחל | 11/02/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
| 101/2024 | מסחר ו/או משרדים | — | חורשת האקליפטוס | 12/03/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 4,289 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי באופקים היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←