באר שבע · ישראל
בדקו מחיר אמיתי באופקים
נדל״ן באופקים
עודכן לאחרונה: 15/09/2026
אופקים היא עיר במחוז באר שבע, ובה כ-42,074 תושבים (צפיפות נמוכה). מבחינת אופי, מדובר בעיר משפחתית. המחיר החציוני למ״ר בדירות בעיר עומד על ₪8,323, במגמה שנתית של +20.5% - שוק מתחמם. עמוד זה מרכז את הנתונים החיוניים למשקיע ולרוכש דירה: פרופיל דמוגרפי, איתנות כלכלית, נתוני עסקאות אמיתיים ותוכניות הפיתוח שמעצבות את עתיד העיר.
42,074
תושבים
₪1,850,861,605
היקף שוק · 12 ח׳
1,631
עסקאות · 12 ח׳
355
צפיפות · לקמ״ר
אופקים
שטח · קמ״ר118
חציון ₪/מ״ר · קרקע₪2,572
חציון ₪/מ״ר · מגורים₪8,323
חציון ₪/מ״ר · מסחרי₪10,246
חדשות נדל״ן
מה חדש באופקים?
סקירת החדשות העדכנית בנושאי נדל״ן, תכנון ובנייה באופקים, מתעדכנת אוטומטית
שוק העסקאות · לפי סוג נכס
חלוקת ההיקף הכספי בשוק
לאן זורם הכסף בשוק הנדל״ן המקומי - לפי קטגוריה ראשית ולפי תת-קטגוריה. כל אחוז הוא חלקה של הקטגוריה מסך ההיקף הכספי בעיר ב-12 החודשים האחרונים
קטגוריות ראשיות
מגורים
-5.1%
94%
עסקאות1,577
היקף כספי₪1,741,704,369
חציון ₪/מ״ר₪8,323
ממוצע ₪/מ״ר₪9,804
מגורים בתוכניות דיור
-34.4% מול מחוץ לתוכניות
עסקאות1,251
היקף כספי₪1,371,381,337
חציון ₪/מ״ר₪8,229
ממוצע ₪/מ״ר₪9,258
קרקע
+285.1%
4%
עסקאות34
היקף כספי₪75,299,543
חציון ₪/מ״ר₪2,572
ממוצע ₪/מ״ר₪3,018
קרקע בתחום תוכניות
עסקאות14 · מדגם קטן
היקף כספי₪13,259,327
חציון ₪/מ״ר₪2,585
ממוצע ₪/מ״ר₪3,187
מסחרי
+746.7%
2%
עסקאות20
היקף כספי₪33,857,693
חציון ₪/מ״ר₪10,246
ממוצע ₪/מ״ר₪12,586
תתי-קטגוריות · לפי היקף
דירה בבית קומות
86%
מגורים
4%
דירת גן
4%
קוטג' חד משפחתי
2%
קוטג' דו משפחתי
1%
בית בודד
1%
חנות
1%
משרד
1%
תעשיה
0%
אחר
0%
מגוריםמגורים בתוכניות דיורקרקעקרקע בתחום תוכניותמסחרי
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · 12 החודשים האחרונים · עודכן 13/09/2026
מחירים לפי אזור תכנוני
בתחום תוכנית מול מחוץ לתוכניות
אותה עיר, אותה קטגוריה - אבל קרקע בתחום תוכנית מאושרת וקרקע בלעדיה אינן אותו נכס. כאן העסקאות מפוצלות לפי התוכנית שבתחומה בוצעה כל חלקה, ב-24 החודשים האחרונים
מחוץ לתוכניות
חלקות שאינן בתחום תוכנית מוכרת
ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי
תוכניות מועדפות לדיור, כולל מתחמי דירה להשכיר · 8 תוכניות
מגורים
דירות, בתים וצמודי קרקע
מחוץ לתוכניות
₪12,545₪/מ״ר
בסיס ההשוואה
ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי
₪8,395₪/מ״ר
-33.1%
מול מחוץ לתוכניות
ללא מחיר מוצג: התחדשות עירונית (3 עסקאות) - מדגם קטן מדי או פיזור שמעיד על עסקאות שאינן מחירי שוק
קרקע
מגרשים וקרקעות
מחוץ לתוכניות
₪2,530₪/מ״ר
בסיס ההשוואה
ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי
₪666₪/מ״ר
-73.7%
מול מחוץ לתוכניות
איך חושב הפילוח הזה?
- העסקה משויכת לתוכנית לפי החלקה שבה היא בוצעה, ולא לפי הגוש כולו: חלקה שנכנסת לתחום התוכנית - גם אם רק בחלקה - נספרת כחלק ממנה, שכן התוכנית קובעת את שוויה בכל מקרה.
- כל עסקה נכנסת לאזור אחד בלבד. חלקה שנוגעת בכמה תוכניות משויכת לפי סדר קדימות: קודם ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי (כולל מתחמי דירה להשכיר), אחריהן התחדשות עירונית. כך האזורים מסתכמים בדיוק בסך הקטגוריה. פילוח לפי תוכנית ספציפית מופיע בנפרד בעמוד, ושם כל תוכנית נמדדת במלואה.
- הגבולות הם הגבולות הנוכחיים של התוכנית - עסקה שקדמה לאישור התוכנית נספרת גם היא כ"בתחום התוכנית". הפילוח מתאר מיקום, לא עיתוי.
- תא עם 25 עסקאות ומעלה מוצג עם החציון ועם הפער באחוזים. תא עם 10–25 עסקאות מוצג עם החציון בלבד ומסומן כמדגם קטן. תא עם פחות מכך, או תא שבו הרביע התחתון רחוק מדי מהחציון (סימן לעסקאות שאינן מחירי שוק - למשל העברות פיצוי בפרויקט התחדשות), מוצג ללא מחיר.
- ההשוואה תקפה בתוך אותה עיר בלבד: תוכניות אינן ממוקמות באקראי, ולכן הפער משקף גם את המיקום ולא רק את הזכויות התכנוניות.
- ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי: ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי מ-XPLAN, בתוספת מתחמי דירה להשכיר · 8 תוכניות · 22,090 דונם.
מקור: ERRA Analytics · גבולות תוכניות מ-XPLAN/מבא״ת ומשכבת דירה להשכיר · חלון של 24 חודשים, ארוך מיתר בלוקי השוק בעמוד - שטח תוכנית קטן מדי למדגם שנתי · עודכן 13/09/2026
מחירים לפי תוכנית
מה עולה קרקע בכל תוכנית בנפרד
הפילוח לפי אזור מאחד את כל התוכניות לקבוצה אחת. כאן כל תוכנית נמדדת בנפרד - לפי החלקות שבתחומה בלבד, ב-24 החודשים האחרונים. תוכניות שגבולותיהן חופפות נמדדות שתיהן, ולא מתחלקות ביניהן
מגורים
₪8,395₪/מ״ר
-33.1%
מול העיר מחוץ לתוכניות
3,429 עסקאות
קרקע
₪666₪/מ״ר
-73.7%
מול העיר מחוץ לתוכניות
171 עסקאות
מסחרי
₪10,706₪/מ״ר
23 עסקאות · מדגם קטן
שיוך לפי חלקה: חלקה שנוגעת בגבול התוכנית נספרת כחלק ממנה. ההשוואה היא מול אותה קטגוריה באותה עיר, מחוץ לכל התוכניות
ארכיון שנתי
דוחות שנתיים לאופקים
העמוד הזה מציג את 12 החודשים האחרונים. לכל שנה קלנדרית מלאה יש דוח נפרד: מחזור, מחירים, שינוי שנתי, עונתיות ופילוח לפי גושים
מבנה קדסטרלי
גושים באופקים
כל הגושים הרשומים בעיר. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
| גוש | חלקות | קישור |
|---|---|---|
| גוש 39557 | 382 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39561 | 55 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39569 | 439 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39570 | 411 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39605 | 15 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39632 | 171 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39634 | 385 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39635 | 290 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39656 | 48 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39657 | 2 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39659 | 57 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39661 | 3 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39662 | 5 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39664 | 1 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39666 | 117 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39667 | 75 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39668 | 294 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39669 | 146 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39670 | 4 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39855 | 28 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39882 | 184 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39884 | 193 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39902 | 4 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39922 | 23 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39987 | 97 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39988 | 115 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39989 | 111 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39990 | 86 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39991 | 184 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39992 | 178 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39993 | 220 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39994 | 173 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70000 | 89 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70001 | 200 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70002 | 27 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70003 | 30 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70004 | 105 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70005 | 122 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70006 | 160 | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 100212 | 100 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות המיפוי הישראלית · ERRA Analytics · 40 גושים · עודכן 13/09/2026
תעודת זהות דמוגרפית
מי גר באופקים?
42,074תושבים
355צפיפות לקמ״ר
118.4שטח · קמ״ר
10,088משקי בית
3.4גודל משק בית
27גיל חציוני
פילוח גילאי האוכלוסייה
40%
ילדים 0–19
51%
גיל העבודה
9%
גיל פרישה
מקור: שטח, צפיפות ומשקי בית - למ״ס · אוכלוסייה - למ״ס · אומדן לסוף אפריל 2026 · גילאים - למ״ס
תכנון, ייעוד ותוכניות מתאר
תוכניות בניין עיר באזור
באזור אופקים פעילות 134 תוכניות בניין עיר (תב״ע), מתוכן 107 מאושרות ובתוקף ו-25 בתהליכי תכנון. סוג התוכנית הנפוץ ביותר הוא תכנית מפורטת (76 תוכניות). ריכוז התוכניות מסייע להעריך את פוטנציאל הפיתוח, ההתחדשות העירונית והיצע הדיור העתידי באזור.
סטטוס
סוג
מיון
601-1207695
אישור
תכנית מפורטת
רח' יחזקאל 25, שינוי קווי בניין ותוספת זכויות לבית מגורים קיים
601-1391200
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מבנה ציבור - מבנה בית כנסת ובית מדרש אופקים
601-1471747
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
לב המתחם - שכונת אפיקי נחל, אופקים
601-1483288
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
הרב אבוחצירא 27 , אופקים
601-1505866
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
שינוי הוראות עבור מגרש מס' 235, מגורים א', שכ' אפיקי נחל, אופקים
601-1514421
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 1136 שכונת הפארק, מבנים ומוסדות ציבור, אופקים
601-1517168
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קו בניין והגדלת תכסית במגרש 424, אזור התעשייה, אופקים.
601-1519438
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז חוסן, רחוב קדש, אופקים
601-1530559
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
שכונת נח מגרש 160 אופקים
601-1541184
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
אופקים - מגרש 412 רח הרצל
601-1546761
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
שכונת חורשת האקליפטוס שינוי בינוי
601-1570472
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
מגרש 1123 מבנה ציבור - שכונת הפארק - אופקים
601-1586171
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
שינוי קו בניין במגרש 463, אזור התעשייה, אופקים.
601-1590660
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי קו בניין והגדלת תכסית במגרש 453, אזור התעשייה, אופקים.
651-0994764
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי פריסת המגורים במשק 57, מושב גילת.
651-1345107
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת 8 משקים (59, 76, 96, 98, 99, 100, 111, 124), במושב גילת
651-1400977
מסמך מדיניות
מסמך מדיניות
תכנית אסטרטגית לנגב מערבי וחבל תקומה
651-1425842
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
מרכז קהילתי במ.אזורית מרחבים
651-1506815
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
תכנית תקנונית בישובי המועצה האזורית מרחבים
601-1138221
אישור
תכנית מתאר מקומית
מרכז מסחרי שדרות השיטה אופקים
601-1180462
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 1125 - ישעיהו 9 - שכונת שפירא - אופקים
601-1214964
אישור
תכנית מפורטת
רחוב ישעיהו 7, שכונת שפירא, אופקים
601-1302207
אישור
תכנית מפורטת
שינוי זיקת הנאה - רח' צאלון, רמת שקד, אופקים.
601-1335199
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
שינוי ייעוד מגרש 515 אזור תעשיה שקד א' אופקים
601-1369149
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מרכז חוסן,רחוב קדש, אופקים
601-1375740
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קוי בנין במגרש 1128 מבני ציבור אופקים
601-1396209
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
רח' סמדר 3, שינוי קווי בנין ותוספת זכויות
601-1406776
אישור
תכנית מפורטת
שכונת חורשת האקליפטוס אזור מגורים א' ואזור מגורים ב', אופקים
601-1418763
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות במגרשים למבני ציבור בשכ' רמת שקד אופקים
651-0872044
אישור
מתקן פוטו וולטאי תפרח
651-0922419
הכרעה בהתנגדויות / אישור
תכנית מתאר מקומית
מושב פדויים - הסדרה והרחבה
651-1301977
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגורים במגרש 352 - מושב גילת
תמל/ 1034/ 2
אישור
תכנית מועדפת לדיור
שינוי לתוכנית "אופקים חדשים"
תמל/ 1127
אישור
תכנית מועדפת לדיור
דרום מערב אופקים - תמל/ 1127
601-0897199
אישור
תכנית מפורטת
העברת זכויות ושינוי קו בנין ברח' הרב פינקוס 6-8 שכ' רמת שקד באופקים
601-0947507
אישור
תכנית מתאר מקומית
אופקים מערב
601-1033406
אישור
תכנית מתאר מקומית
אופקים_שפירא - בית דיור גיל הזהב
601-1057389
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 417 שכונת הפארק - אופקים
601-1097740
אישור
תכנית מתאר מקומית
החלפת ייעודי קרקע רחוב גיבורי ישראל, אופקים
601-1235407
בבדיקה תכנונית
תכנית מתאר מקומית
דמרי אפיקי הנחל, אופקים
601-1239763
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 365 - רמת שקד - אופקים
601-1250984
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 456,אזור תעשיה דרומי-אופקים
601-1251149
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 407, אזור תעשיה דרומי -אופקים
601-1277748
אישור
תכנית מפורטת
מבנה תעשייה ומשרדים ברח' תוצרת הארץ, אופקים
601-1335314
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מעון לאוליכט אופקים
601-1335553
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות לשצ"פ 1801 בשכ' אפיקי נחל, אופקים
651-1102490
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
מתקן עיכול אנארובי במכון טיהור שפכים באר שבע
תמל/ 1034/ 1
אישור
תכנית מועדפת לדיור
אפיקי נחל שלב ב'
601-0828582
אישור
תכנית מפורטת
מסחר ומשרדים, אזור תעשייה, אופקים
601-1036425
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 438, רח' ירושלים 50, שכ' שפירא, אופקים
601-1069723
אישור
תכנית מתאר מקומית
משעול הגפן 150, אופקים
601-1089127
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 802 המיועד למסחר ותעסוקה שכונת חורשת נח אופקים
601-1119932
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי ייעוד קרקע ממגורים לבית כנסת, בית וגן
601-1122514
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מגורים, האצ"ל 67 אופקים
תתל/ 131
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צ
601-0667287
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות למגורים בשכ' בן גוריון - אופקים
601-0728527
אישור
תכנית מתאר מקומית
אפיקי דמרי- בניה רוויה
601-0764399
אישור
תכנית מפורטת
מבנה למסחר ומשרדים, מגרש 900, רחוב הרצל, שכונת הארזים אופקים
601-0837641
אישור
תכנית מפורטת
תוספת זכויות למסחר - רח' צאלון
601-0865790
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת קטע מרחוב הרתך מבצלאל מערבה- אופקים
601-0962126
אישור
תכנית מפורטת
אופקים גן יאיר
601-0983528
אישור
תכנית מפורטת
מאגר ניקוז רמת שקד
601-0984153
אישור
תכנית מפורטת
החלפת שטחים מתוך מגרשים 907, 1008 - רמת שקד, אופקים
601-0992453
אישור
תכנית מפורטת
מבנה תעסוקה ומסחר ברח' הרתך, אופקים
601-1027069
אישור
תכנית מתאר מקומית
תוספת זכויות בנייה, שינוי בקווי בניין והוראות בנייה באופקים
601-1027283
אישור
תכנית מפורטת
איחוד וחלוקה במתחם הקאנטרי, שכונת דדו
601-1048156
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 100 ברח' יהדות דרום אפריקה, אופקים
601-1049576
אישור
תכנית מתאר מקומית
הרחבת דרך בצומת רח' דרום אפריקה שד' הרצל, אופקים
601-1054691
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מס' 448, אזור תעשיה דרומי אופקים
601-1078013
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מתאר מקומית
הגדלת שצ"פ על ידי ביטול שטח תעשיה באזור תעשיה צפוני אופקים
651-0769984
אישור
מושב בטחה
651-0788984
אישור
תכנית מפורטת
מכון טיהור שפכים באר שבע
תתל/ 130
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תת"ל 130 - חשמול התחבורה הציבורית
תתל/ 18/ ג
אישור
תכנית לתשתית לאומית
תתל 18 ג -השלמות להסדרת מערכת החישמול- מסילת אשקלון-גורל
601-0688929
אישור
תכנית מפורטת
הרחבת רחוב הרתך מרחוב בצלאל לכוון מזרח - אופקים
601-0797555
אישור
תכנית מפורטת
מגורים במגרש מס' 28 ברח' הפלמ"ח 11, אופקים
601-0806554
אישור
תכנית מפורטת
מתחם מסחר ותעסוקה אופ-אר, אופקים
601-0813923
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש 900, צומת רח' שרת והשקד, אופקים
601-0883124
אישור
תכנית מתאר מקומית
אזור תעשיה דרומי שקד אופקים שלב ב-תעשיה ותעסוקה מוטה אגרו טק
601-0892695
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
אופקים - מבנה העירייה
601-0913749
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת מגרשים צמודים בשכונת קריית מנחם - אופקים
601-0972646
אישור
תכנית מפורטת
איחוד מגרשים, הוספה וניוד זכויות בניה, בית ספר רגבים, אופקים
601-0993535
אישור
תכנית מפורטת
רח' הרב קוק 3, אופקים
651-0479949
אישור
תכנית מפורטת
הסדרת גבולות בנחלות לתצ"ר ושינוי קווי בניין- מושב פדויים
651-0608950
הפקדה להתנגדויות/השגות
תחנת תדלוק, מושב פדויים
651-0781799
אישור
תכנית מתאר מקומית
דניאל, יישוב בנגב המערבי
601-0629725
אישור
תכנית מתאר מקומית
אופקים אזור תעסוקה משולש נוח
601-0634790
אישור
תכנית מתאר מקומית
מגרש מגורים א', רח' הורד 6, אופקים
601-0705988
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קווי בנין במגרשים לתעשייה באזור תעשייה חדשה אופקים
601-0765503
אישור
תכנית מפורטת
מחסני חצר בשכונות רמת שקד, מישור הגפן ושכונת הפארק-אופקים
601-0766196
אישור
תכנית מפורטת
מרכז מסחרי - רמת שקד, אופקים
601-0769380
אישור
תכנית מתאר מקומית
אופקים - שינוי יעוד קרקע מתעשייה למסחר ותעסוקה
601-0774661
אישור
תכנית מפורטת
אופקים - שכונת חורשת נח - תוספת זכויות בניה לטובת חדרי שנאים
601-0822254
אישור
תכנית מפורטת
מוסדות ציבור, רח' אבוחצרה,אופקים
601-0827030
אישור
תכנית מפורטת
אופקים: אפיקי דמרי- קוטג'ים
601-0910794
בבדיקה תכנונית
תכנית מפורטת
מגרשים 65A - 65B שכונת מישור הגפן - אופקים
651-0856435
אישור
תכנית מפורטת
משק 56 - מושב פדויים
601-0375196
אישור
תכנית מתאר מקומית
לב העיר אופקים
601-0445411
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 3 אזור תעשייה נגב מערבי
601-0458778
אישור
תכנית מפורטת
מגרשים 1008,1013 אופקים
601-0482539
בבדיקה תכנונית
תכנית כוללנית
תכנית מתאר כוללנית אופקים
601-0504548
אישור
תכנית מפורטת
מרכז אזרחי לב אופקים
601-0507517
אישור
תכנית מפורטת
מגורים ברחוב מרוה 5, אופקים
601-0546291
אישור
תכנית מפורטת
אופקים - רמת שקד
601-0578583
אישור
תכנית מתאר מקומית
מכללה למקצועות הרכבת - אופקים
601-0602151
אישור
תכנית מפורטת
שינוי גובה מרבי לבינוי במפעל באזור תעשייה באופקים
601-0603183
אישור
תכנית מפורטת
עידכון שכונת הפארק - אופקים
601-0652206
אישור
תכנית מפורטת
מכללה למקצועות הרכבת - אופקים. שינוי קווי בנין.
601-0659631
אישור
תכנית מפורטת
שינויים במגרש מס' 4 ברח' הפלמ"ח 14, אופקים
601-0750653
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 83A רח' יסמין 5, אופקים
651-0236588
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 3 אזור תעשיה נגב מערבי
651-0748947
אישור
תכנית מתאר מקומית
תעסוקה לא חקלאית במושבי המועצה האזורית מרחבים
601-0269704
אישור
תכנית מפורטת
בית אבות אופקים
601-0286724
הפקדה להתנגדויות/השגות
תכנית מפורטת
שינויים בקווי בנין במפעל"אסמי עוז" באופקים
601-0303149
אישור
תכנית מפורטת
שינוי קוי בנין, שכ' קרית מנחם - אופקים
601-0384230
אישור
תכנית מפורטת
מגרש מסחרי 930 בשכונת רמת שקד, אופקים
601-0386102
אישור
תכנית מפורטת
איחוד מגרשים מס' 7-12, אזה"ת אופקים
601-0485441
אישור
תכנית מתאר מקומית
שינוי למסחר ותעסוקה באזור התעשיה המזרחי- אופקים
651-0239665
אישור
תכנית מפורטת
נחלה 29, מושב תפרח
651-0620948
רשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה
תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מא.ת. אופקים לאורים
תמא/ 37/ א/ 1/ 9
אישור
תכנית מתאר ארצית
רצועת תשתיות משולבת ומתקנים- מתחנת אשל הנשיא לגבול רצועת עזה
601-0367821
אישור
תכנית מתאר מקומית
אופקים - שינוי יעוד קרקע מתעשייה למסחר ותעסוקה
601-0451708
אישור
תכנית מתאר מקומית
מתחם תחנת הרכבת אופקים
601-0455998
אישור
תכנית מתאר מקומית
אופקים - שכונת חורשת האקליפטוס
601-0492900
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 33B רח' הרימון 7 אופקים
601-0574699
אישור
תכנית מפורטת
בית כנסת תולדות יוסף- אופקים
651-0531392
אישור
תכנית מפורטת
בית עלמין אזורי - מרחבים
תמל/ 1034
אישור
תכנית מועדפת לדיור
אופקים חדשים
601-0349571
אישור
תכנית מפורטת
שינויים במגרשים לתעשייה באזור תעשייה חדשה אופקים
תמל/ 1027
אישור
תכנית מועדפת לדיור
אופקים- שכונת חורשת נח
601-0191890
אישור
תכנית מפורטת
מגרש 906 - מוסדות ציבור - אופקים
601-0196725
אישור
תכנית מפורטת
מרכז נופש וספורט, אופקים
651-0658500
אישור
תכנית מפורטת
מושב גילת (מס' קודם 9/146/03/51)
651-0637991
אישור
תכנית מפורטת
מאגר מרחבים- מבואות ירושלים.
לא נמצאו תוכניות התואמות את הסינון
מקור: מינהל התכנון (מבא״ת) · XPLAN · עודכן 13/09/2026
רוצים לבדוק חלקה ספציפית באופקים?
הקלידו כתובת או גוש/חלקה וקבלו את המחיר האמיתי למ״ר - בלי כרטיס אשראי
בדקו מחיר אמיתיסקירת שוק · אופקים
שוק הנדל״ן באופקים - סקירה
שוק העסקאות
ב-12 החודשים האחרונים נרשמו באופקים 1,631 עסקאות, בהיקף כספי של כ-₪1,850,861,605. המחיר החציוני למ״ר בדירות עומד על ₪8,323, והמחיר החציוני לעסקה הוא ₪1,002,424. המגמה השנתית, משוקללת לפי היקף המחזור בכל סוג נכס, היא +20.5% - שוק מתחמם. מגורים: 1,577 עסקאות, חציון ₪8,323 למ״ר (−5.1% שנתי). קרקע: 34 עסקאות, חציון ₪2,572 למ״ר (+285.1%). מסחרי: 20 עסקאות, חציון ₪10,246 למ״ר (+746.7%). פילוח תכנוני: קרקע בתחום ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי נסחרה בחציון ₪666 למ״ר, מול ₪2,530 מחוץ לתחומי התוכניות - פער של −73.7% (173 עסקאות בתחום התוכנית). פילוח תכנוני: דירות בתחום ותמ"ל ותוכניות דיור לאומי נסחרו בחציון ₪8,395 למ״ר, מול ₪12,545 מחוץ לתחומי התוכניות - פער של −33.1% (3,433 עסקאות בתחום התוכנית). הנתונים מבוססים על עסקאות אמת מרשות המסים, לאחר ניקוי וסינון שגיאות רישום, ומספקים תמונה מדויקת של רמות המחירים והפעילות בשוק המקומי.
דמוגרפיה
באופקים מתגוררים כ-42,074 תושבים על שטח של 118.4 קמ״ר, בצפיפות של 355 נפש לקמ״ר. זוהי צפיפות נמוכה ביחס לערים בישראל. גודל משק הבית הממוצע הוא 3.4 - עיר משפחתית. מבחינת גילאים, 40% מהתושבים בני 0–19 ו-9% בגיל פרישה - עיר צעירה. בעיר כ-10,088 משקי בית. הרכב האוכלוסייה והצפיפות משפיעים ישירות על הביקוש לדיור, על תמהיל סוגי הנכסים המבוקשים ועל פוטנציאל ההתחדשות העירונית בעיר.
הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים - למ״ס, רשות המסים, מינהל התכנון (מבא״ת), משרד הפנים ו-BDI CODICO. הנתונים מוצגים לצרכי מידע בלבד ואינם מהווים ייעוץ להשקעה