שוק הנדל״ן באופקים — סיכום שנת 2023
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2023 נרשמו באופקים 581 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪671,577,426. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪11,493 — +20.7% לעומת 2022. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,762 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן באופקים לשנת 2023 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
אופקים · 2023
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים באופקים אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק באופקים בשנת 2023?
מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+56.5% מול 2022, ובדירות בלבד — +20.7%. היקף הפעילות השתנה ב-−12.4% במספר העסקאות וב-−41.0% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 36.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 86.8% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,050,000, בשטח חציוני של 105 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪7,379–₪13,415 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 37.1% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 67.4% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2023 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר באופקים ב-2023
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2023.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2023
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 70005, עם מחיר חציוני של ₪12,109 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 49.9% מהמחזור השנתי של אופקים. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 70005 | 121 | ₪12,109 | — | 29.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70004 | 36 | ₪11,757 | — | 6.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39666 | 18 | ₪14,914 | +20.5% | 5.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39993 | 19 | ₪3,015 | +3.4% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70003 | 16 | ₪17,160 | — | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39988 | 14 | ₪12,404 | +0.4% | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39884 | 12 | ₪11,749 | +0.7% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39633 | 12 | ₪17,105 | +233.0% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39554 | 37 | ₪8,406 | +5.1% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39570 | 19 | ₪10,357 | +13.7% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39991 | 7 | ₪7,903 | -5.6% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39555 | 30 | ₪9,482 | +15.6% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39994 | 9 | ₪3,050 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39668 | 6 | ₪14,893 | +18.6% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39566 | 15 | ₪11,111 | +1.0% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39635 | 8 | ₪11,748 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39551 | 29 | ₪2,921 | -65.4% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39631 | 6 | ₪8,090 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39992 | 6 | ₪3,357 | +19.2% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39636 | 6 | ₪12,704 | +45.2% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2023, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו באופקים ב-2023
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2023
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2023
בשנת 2023 פורסמו באופקים 4 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 625 יחידות דיור. במקביל, 7 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 7 תוכניות שנושאות את 2023 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות באופקים ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 123/2023 | דיור מוגן (בית אבות) | 524 | אפיקי נחל | 03/04/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
| 363/2023 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 74 | אפיקי נחל | 19/12/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
| 76/2023 | בנייה רוויה | 27 | אפיקי נחל | 19/03/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
| 157/2023 | תעשיה | — | אפיקי נחל | 22/05/2023 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2023 · 625 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי באופקים היום?
דוח 2023 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←