שוק הנדל״ן באופקים — סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 02/08/2026
בשנת 2025 נרשמו באופקים 2,540 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪3,136,157,437. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪8,571 — −25.3% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪668 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן באופקים לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
אופקים · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים באופקים אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק באופקים בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−26.4% מול 2024, ובדירות בלבד — −25.3%. היקף הפעילות השתנה ב-+3.3% במספר העסקאות וב-+0.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 26.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 92.1% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,069,710, בשטח חציוני של 124 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪8,142–₪13,576 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 82.2% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 88.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר באופקים ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 70004, עם מחיר חציוני של ₪8,393 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 74.6% מהמחזור השנתי של אופקים. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 70004 | 648 | ₪8,393 | -5.5% | 25.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70005 | 631 | ₪8,332 | -31.2% | 24.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70006 | 521 | ₪8,324 | +6.3% | 18.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70003 | 96 | ₪14,047 | +13.0% | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39662 | 10 | ₪14,793 | +1434.5% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39667 | 55 | ₪13,125 | +7.2% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39882 | 30 | ₪8,328 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70002 | 35 | ₪15,335 | +23.7% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39669 | 4 | ₪1,916 | +8.1% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39666 | 27 | ₪15,000 | -3.0% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39993 | 26 | ₪2,699 | -3.6% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39988 | 20 | ₪12,597 | -8.4% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39884 | 14 | ₪13,996 | +30.7% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 70001 | 88 | ₪636 | -46.4% | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39570 | 22 | ₪12,632 | +14.5% | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39668 | 10 | ₪13,551 | -0.1% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39992 | 8 | ₪16,169 | — | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39991 | 8 | ₪11,442 | — | 0.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39634 | 9 | ₪14,473 | — | 0.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 39696 | 13 | ₪15,000 | — | 0.5% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו באופקים ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
בשנת 2025 פורסמו באופקים 6 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 100 יחידות דיור. במקביל, 16 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 16 תוכניות שנושאות את 2025 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות באופקים ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 88/2025 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 68 | חורשת האקליפטוס צביון חרדי | 27/03/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 95/2025 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 24 | אפיקי נחל | 08/04/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 117/2025 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 8 | בית וגן,מישור הגפן, רמת שקד | 30/04/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 352/2025 | תעשיה | — | שקד שלב ב' | 18/09/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 351/2025 | תעשיה | — | שקד שלב ב' | 18/09/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 353/2025 | מסחר ו/או משרדים | — | אפיקי נחל | 18/09/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2025 · 100 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי באופקים היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←