שוק הנדל״ן ברמת השרון — סיכום שנת 2019
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2019 נרשמו ברמת השרון 584 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,293,278,682. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪23,598. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪945 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ברמת השרון לשנת 2019 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
רמת השרון · 2019
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ברמת השרון אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק ברמת השרון בשנת 2019?
הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 28.2% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 96% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,115,000, בשטח חציוני של 110 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪16,650–₪30,493 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 19.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 12% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2019 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר ברמת השרון ב-2019
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2019.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2019
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6417, עם מחיר חציוני של ₪27,525 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 68.9% מהמחזור השנתי של רמת השרון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6417 | 94 | ₪27,525 | — | 20.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6414 | 69 | ₪26,948 | — | 14.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6418 | 101 | ₪23,398 | — | 14.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6415 | 77 | ₪16,711 | — | 11.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6598 | 31 | ₪7,907 | — | 8.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6416 | 41 | ₪26,497 | — | 7.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6599 | 15 | ₪17,604 | — | 4.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6551 | 36 | ₪20,906 | — | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6614 | 44 | ₪590 | — | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6334 | 12 | ₪41,365 | — | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6333 | 9 | ₪22,256 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6794 | 5 | ₪22,019 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6552 | 14 | ₪21,750 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6550 | 7 | ₪19,278 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6341 | 4 | ₪17,974 | — | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6793 | 4 | ₪21,320 | — | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6547 | 4 | ₪22,479 | — | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6619 | 4 | ₪1,628 | — | 0.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6340 | 8 | ₪55 | — | 0.2% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2019, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו ברמת השרון ב-2019
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 94% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2019
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2019
בשנת 2019 פורסמו ברמת השרון 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 482 יחידות דיור. במקביל, 2 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 2 תוכניות שנושאות את 2019 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות ברמת השרון ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 329/2019 | בנייה רוויה | 482 | — | 31/10/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2019 · 482 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ברמת השרון היום?
דוח 2019 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←