שוק הנדל״ן ברמת השרון — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו ברמת השרון 890 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,883,582,701. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪24,019 — +1.8% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪317 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ברמת השרון לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
רמת השרון · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ברמת השרון אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק ברמת השרון בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−2.7% מול 2019, ובדירות בלבד — +1.8%. היקף הפעילות השתנה ב-+52.4% במספר העסקאות וב-+45.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 38.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 92.8% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,200,000, בשטח חציוני של 121 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪10,063–₪30,232 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 24.1% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 14.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר ברמת השרון ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6417, עם מחיר חציוני של ₪28,111 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 65.4% מהמחזור השנתי של רמת השרון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6417 | 160 | ₪28,111 | +2.1% | 20.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6418 | 99 | ₪28,102 | +20.1% | 12.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6415 | 79 | ₪23,899 | +43.0% | 12.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6414 | 69 | ₪28,143 | +4.4% | 11.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6598 | 38 | ₪16,886 | +113.6% | 7.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6599 | 47 | ₪8,163 | -53.6% | 6.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6416 | 42 | ₪18,346 | -30.8% | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6551 | 91 | ₪3,482 | -83.3% | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6614 | 31 | ₪12,037 | +1940.2% | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6334 | 30 | ₪12,199 | -70.5% | 2.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6794 | 28 | ₪3,520 | -84.0% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6793 | 20 | ₪16,176 | -24.1% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6333 | 28 | ₪3,122 | -86.0% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7271 | 11 | ₪6,823 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6552 | 23 | ₪1,666 | -92.3% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6550 | 8 | ₪17,650 | -8.4% | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6547 | 9 | ₪1,846 | -91.8% | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6340 | 72 | ₪55 | +0.0% | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6341 | 3 | ₪8,870 | -50.7% | 0.3% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו ברמת השרון ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (81.4% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 81% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 78% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
בשנת 2020 פורסמו ברמת השרון 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 907 יחידות דיור. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 341/2020 | בנייה רוויה | 907 | — | 30/12/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
| 334/2020 | מסחר ו/או משרדים | — | — | 17/12/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2020 · 907 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ברמת השרון היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←