שוק הנדל״ן ברמת השרון — סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2025 נרשמו ברמת השרון 887 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,612,165,491. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪31,696 — −2.5% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪5,636 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ברמת השרון לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
רמת השרון · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ברמת השרון אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק ברמת השרון בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−0.2% מול 2024, ובדירות בלבד — −2.5%. היקף הפעילות השתנה ב-−24.0% במספר העסקאות וב-−18.2% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 31.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 85.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪3,025,000, בשטח חציוני של 116 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪13,988–₪38,259 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 55.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 25.2% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר ברמת השרון ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6417, עם מחיר חציוני של ₪32,970 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 58.1% מהמחזור השנתי של רמת השרון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6417 | 150 | ₪32,970 | +12.1% | 17.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6617 | 125 | ₪32,530 | -36.5% | 13.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6418 | 94 | ₪36,059 | +5.0% | 11.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6550 | 69 | ₪32,039 | +118.7% | 8.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6551 | 65 | ₪34,745 | +245.2% | 8.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6415 | 66 | ₪24,232 | +10.4% | 6.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6414 | 42 | ₪39,908 | +3.1% | 5.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6598 | 33 | ₪13,984 | -7.2% | 5.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6416 | 32 | ₪32,834 | +20.6% | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6599 | 30 | ₪10,304 | -17.1% | 3.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6614 | 47 | ₪5,904 | -42.7% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6333 | 49 | ₪2,840 | -66.4% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6334 | 17 | ₪10,454 | +115.1% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6552 | 7 | ₪17,571 | +66.8% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6793 | 16 | ₪28,627 | -20.3% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6618 | 4 | ₪7,653 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6547 | 19 | ₪14,393 | +2373.0% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6600 | 14 | ₪4,853 | -19.9% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7271 | 6 | ₪9,210 | -79.5% | 0.3% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו ברמת השרון ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (85.8% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 86% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 85% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
בשנת 2025 פורסמו ברמת השרון 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 700 יחידות דיור. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 249/2025 | דיור מוגן (בית אבות) | 400 | — | 17/09/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 242/2025 | דיור מוגן (בית אבות) | 300 | — | 17/09/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2025 · 700 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ברמת השרון היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←