שוק הנדל״ן ברמת השרון - סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 01/11/2026
בשנת 2025 נרשמו ברמת השרון 950 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,935,331,302. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪31,529 - −3.0% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪5,636 למ״ר - יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ברמת השרון לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
רמת השרון · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ברמת השרון אחיד - או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר
מה קרה בשוק ברמת השרון בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−2.3% מול 2024, ובדירות בלבד - −3.0%. היקף הפעילות השתנה ב-−19.3% במספר העסקאות וב-−10.1% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: האטה רוחבית - גם המחירים וגם מספר העסקאות ירדו. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 31.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 79.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪3,077,425, בשטח חציוני של 116 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪13,988–₪38,121 למ״ר - הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 55.4% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 22.4% מהמחזור היה בקרקעות מדינה - עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 01/11/2026
מה נמכר ברמת השרון ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה - סוגי הנכסים המובילים
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6417, עם מחיר חציוני של ₪32,166 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 56.3% מהמחזור השנתי של רמת השרון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר - ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6417 | 158 | ₪32,166 | +9.4% | 17.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6617 | 125 | ₪32,530 | -36.5% | 12.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6418 | 103 | ₪37,761 | +10.0% | 11.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6551 | 68 | ₪34,758 | +245.3% | 7.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6550 | 70 | ₪31,994 | +118.4% | 7.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6415 | 67 | ₪23,424 | +6.7% | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6414 | 43 | ₪39,908 | +2.8% | 5.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6598 | 34 | ₪14,788 | -1.9% | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6416 | 37 | ₪36,764 | +30.7% | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6599 | 33 | ₪17,070 | -17.6% | 4.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6614 | 56 | ₪4,507 | -56.3% | 3.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6333 | 51 | ₪2,840 | -66.4% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6334 | 20 | ₪10,454 | +115.1% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6793 | 21 | ₪34,000 | -5.4% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6618 | 6 | ₪12,754 | — | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6552 | 8 | ₪20,408 | +93.7% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6547 | 19 | ₪14,393 | +2373.0% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6794 | 4 | ₪19,655 | +218.2% | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7271 | 7 | ₪9,210 | -79.5% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6600 | 14 | ₪4,853 | -19.9% | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי
אילו דירות נמכרו ברמת השרון ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד - לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (86% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 86% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 84% - ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל - הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
בשנת 2025 פורסמו ברמת השרון 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 700 יחידות דיור. במקביל, 24 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 24 תוכניות שנושאות את 2025 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות ברמת השרון ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 249/2025 | דיור מוגן (בית אבות) | 400 | — | 17/09/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
| 242/2025 | דיור מוגן (בית אבות) | 300 | — | 17/09/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2025 · 700 יח״ד בסך הכול
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ברמת השרון היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים - עכשיו, עם כל העסקאות המשוות
פתחו את ניתוח השוק