שוק הנדל״ן ברמת השרון — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו ברמת השרון 1,937 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪4,366,862,965. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪21,938 — −8.7% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,395 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן ברמת השרון לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
רמת השרון · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים ברמת השרון אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק ברמת השרון בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+69.4% מול 2020, ובדירות בלבד — −8.7%. היקף הפעילות השתנה ב-+117.6% במספר העסקאות וב-+131.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 32.5% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 86.2% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,021,375, בשטח חציוני של 115 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪7,393–₪29,580 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 31% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 14.4% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר ברמת השרון ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6417, עם מחיר חציוני של ₪20,185 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 56.7% מהמחזור השנתי של רמת השרון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6417 | 319 | ₪20,185 | -28.2% | 16.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6415 | 194 | ₪21,993 | -8.0% | 12.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6418 | 224 | ₪25,996 | -7.5% | 11.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6614 | 148 | ₪17,957 | +49.2% | 8.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6598 | 97 | ₪13,349 | -20.9% | 7.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6550 | 189 | ₪21,698 | +22.9% | 6.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6414 | 91 | ₪25,252 | -10.3% | 5.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6599 | 48 | ₪14,880 | +82.3% | 5.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6793 | 76 | ₪26,379 | +63.1% | 5.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6551 | 255 | ₪3,379 | -3.0% | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6416 | 60 | ₪23,587 | +28.6% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7271 | 14 | ₪19,792 | +190.1% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6334 | 55 | ₪5,769 | -52.7% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6794 | 47 | ₪6,090 | +73.0% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6552 | 44 | ₪9,855 | +491.5% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6547 | 14 | ₪4,413 | +139.1% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6333 | 36 | ₪7,860 | +151.8% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6618 | 3 | ₪4,775 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6341 | 15 | ₪25,722 | +190.0% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6600 | 4 | ₪2,457 | — | 0.5% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו ברמת השרון ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (70.2% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 70% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 70% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
בשנת 2021 פורסמו ברמת השרון 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 116 יחידות דיור. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 218/2021 | דיור להשכרה | 116 | רצועת הנופש מערב | 21/07/2021 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2021 · 116 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי ברמת השרון היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←