שוק הנדל״ן בתל מונד — סיכום שנת 2019
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2019 נרשמו בתל מונד 219 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪506,138,676. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪16,208. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪5,048 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בתל מונד לשנת 2019 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
תל מונד · 2019
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בתל מונד אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בתל מונד בשנת 2019?
הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 28.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 88.6% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,645,000, בשטח חציוני של 162 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪12,876–₪18,430 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 57.4% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 16.4% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2019 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בתל מונד ב-2019
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2019.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2019
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7787, עם מחיר חציוני של ₪16,319 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 86.3% מהמחזור השנתי של תל מונד. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7787 | 118 | ₪16,319 | — | 65.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9049 | 12 | ₪12,626 | — | 7.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7792 | 12 | ₪16,559 | — | 5.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7790 | 7 | ₪13,085 | — | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7800 | 31 | ₪17,978 | — | 3.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9056 | 5 | ₪12,187 | — | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7789 | 9 | ₪17,500 | — | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9054 | 4 | ₪14,835 | — | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7788 | 5 | ₪12,104 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9055 | 7 | ₪5,048 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7786 | 8 | ₪400 | — | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2019, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בתל מונד ב-2019
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2019
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2019
בשנת 2019 פורסמו בתל מונד 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1 יחידות דיור. במקביל, 17 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 17 תוכניות שנושאות את 2019 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בתל מונד ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 243/2019 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 1 | — | 07/08/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2019 · 1 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בתל מונד היום?
דוח 2019 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←