שוק הנדל״ן בתל מונד — סיכום שנת 2022

מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+36.2% מול 2021, ובדירות בלבד — +19.5%. היקף הפעילות השתנה ב-−62.1% במספר העסקאות וב-−53.2% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 39.1% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 70.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס קוטג' דו משפחתי. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,500,000, בשטח חציוני של 163 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪9,224–₪24,535 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 29% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 11% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7787, עם מחיר חציוני של ₪21,154 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 81.4% מהמחזור השנתי של תל מונד. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2001–2010. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (95.5% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 6 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.