שוק הנדל״ן בתל מונד — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו בתל מונד 239 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪641,077,846. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪21,698 — −9.2% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,878 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בתל מונד לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
תל מונד · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בתל מונד אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בתל מונד בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−3.0% מול 2023, ובדירות בלבד — −9.2%. היקף הפעילות השתנה ב-+227.4% במספר העסקאות וב-+186.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 28.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 89.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪3,490,000, בשטח חציוני של 178 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪8,671–₪26,857 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 31% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בתל מונד ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7790, עם מחיר חציוני של ₪18,721 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 78.5% מהמחזור השנתי של תל מונד. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7790 | 52 | ₪18,721 | -19.6% | 30.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7787 | 52 | ₪24,088 | -3.0% | 28.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9049 | 11 | ₪22,868 | +47.2% | 7.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7792 | 7 | ₪22,019 | — | 6.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9056 | 12 | ₪22,150 | +31.3% | 4.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7800 | 30 | ₪6,577 | +1429.5% | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9055 | 8 | ₪10,617 | — | 3.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7789 | 10 | ₪27,271 | +13.1% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9054 | 6 | ₪19,246 | — | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8210 | 45 | ₪988 | — | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7791 | 3 | ₪27,295 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בתל מונד ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (87.3% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 87% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 87% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
בשנת 2024 פורסמו בתל מונד 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1 יחידות דיור. במקביל, 9 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 9 תוכניות שנושאות את 2024 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בתל מונד ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 359/2024 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 1 | — | 10/10/2024 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2024 · 1 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בתל מונד היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←