שוק הנדל״ן בתל מונד — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו בתל מונד 297 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪755,409,948. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪16,216 — +0.0% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪4,074 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בתל מונד לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
תל מונד · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בתל מונד אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בתל מונד בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−6.0% מול 2019, ובדירות בלבד — +0.0%. היקף הפעילות השתנה ב-+35.6% במספר העסקאות וב-+49.2% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 41.5% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 68.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,750,000, בשטח חציוני של 168 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪13,404–₪18,287 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 52.4% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 11.2% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בתל מונד ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7787, עם מחיר חציוני של ₪16,569 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 84.1% מהמחזור השנתי של תל מונד. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7787 | 118 | ₪16,569 | +1.5% | 42.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7790 | 49 | ₪6,437 | -50.8% | 27.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9049 | 12 | ₪14,395 | +14.0% | 5.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7792 | 14 | ₪16,897 | +2.0% | 5.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9055 | 13 | ₪12,454 | +146.7% | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7800 | 40 | ₪3,914 | -78.2% | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7788 | 10 | ₪11,083 | -8.4% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9054 | 12 | ₪1,418 | -90.4% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7789 | 12 | ₪17,833 | +1.9% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9056 | 5 | ₪16,220 | +33.1% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7786 | 9 | ₪853 | +113.2% | 0.2% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בתל מונד ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (98% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 98% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 97% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
בשנת 2020 פורסמו בתל מונד 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 1 יחידות דיור. במקביל, 7 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 7 תוכניות שנושאות את 2020 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בתל מונד ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 44/2020 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 1 | — | 15/01/2020 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2020 · 1 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בתל מונד היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←