שוק הנדל״ן בהוד השרון — סיכום שנת 2019
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2019 נרשמו בהוד השרון 1,201 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,355,521,085. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪18,981. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,650 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בהוד השרון לשנת 2019 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
הוד השרון · 2019
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בהוד השרון אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בהוד השרון בשנת 2019?
הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 27% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 83.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,000,000, בשטח חציוני של 118 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪16,036–₪21,749 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 40% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 4.7% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2019 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בהוד השרון ב-2019
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2019.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2019
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6407, עם מחיר חציוני של ₪18,436 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 70.3% מהמחזור השנתי של הוד השרון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6407 | 298 | ₪18,436 | — | 24.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6456 | 222 | ₪18,003 | — | 17.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6455 | 122 | ₪19,960 | — | 10.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6412 | 142 | ₪18,567 | — | 9.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6411 | 85 | ₪19,657 | — | 8.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6443 | 92 | ₪4,983 | — | 6.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6442 | 31 | ₪10,465 | — | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6446 | 34 | ₪19,195 | — | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6574 | 6 | ₪10,563 | — | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6445 | 16 | ₪8,528 | — | 1.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6454 | 11 | ₪16,361 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6410 | 23 | ₪19,139 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6413 | 16 | ₪16,906 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6453 | 12 | ₪20,549 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6657 | 23 | ₪1,250 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6444 | 23 | ₪2,009 | — | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6660 | 8 | ₪58,931 | — | 0.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6573 | 17 | ₪1,825 | — | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6566 | 3 | ₪13,125 | — | 0.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6653 | 8 | ₪11,897 | — | 0.2% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2019, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בהוד השרון ב-2019
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 99% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2019
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2019
בשנת 2019 פורסמו בהוד השרון 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 3 יחידות דיור. במקביל, 37 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 37 תוכניות שנושאות את 2019 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בהוד השרון ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 60/2019 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 3 | — | 19/03/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 151/2019 | תעשיה | — | — | 29/05/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2019 · 3 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בהוד השרון היום?
דוח 2019 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←