שוק הנדל״ן בהוד השרון — סיכום שנת 2021

מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+17.3% מול 2020, ובדירות בלבד — +1.2%. היקף הפעילות השתנה ב-+41.2% במספר העסקאות וב-+98.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 33.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 63.4% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,140,000, בשטח חציוני של 119 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪7,801–₪23,797 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 29.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 5.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6442, עם מחיר חציוני של ₪20,141 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 61.2% מהמחזור השנתי של הוד השרון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (86.3% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2021 פורסמו בהוד השרון 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 157 יחידות דיור. במקביל, 30 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.