שוק הנדל״ן בהוד השרון — סיכום שנת 2020

מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של ירידה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−3.1% מול 2019, ובדירות בלבד — +0.5%. היקף הפעילות השתנה ב-+28.1% במספר העסקאות וב-−2.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 34.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 82.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,075,000, בשטח חציוני של 127 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪13,936–₪22,100 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 33.7% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 2.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6407, עם מחיר חציוני של ₪19,083 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 65.6% מהמחזור השנתי של הוד השרון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (94.4% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2020 פורסמו בהוד השרון 2 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 32 יחידות דיור. במקביל, 39 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.