שוק הנדל״ן בהוד השרון — סיכום שנת 2022

מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+23.9% מול 2021, ובדירות בלבד — +22.9%. היקף הפעילות השתנה ב-−28.5% במספר העסקאות וב-−26.3% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 34.1% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 63.2% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,301,500, בשטח חציוני של 113 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪11,076–₪29,986 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 29.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 4.2% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6456, עם מחיר חציוני של ₪22,771 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 64.5% מהמחזור השנתי של הוד השרון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (81.4% מעסקאות המגורים בשנה).

בשנת 2022 פורסמו בהוד השרון 4 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 41 יחידות דיור. במקביל, 22 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.