שוק הנדל״ן בהוד השרון — סיכום שנת 2023

מבחינת מחירים, 2023 הייתה שנה של יציבות: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+1.2% מול 2022, ובדירות בלבד — +10.9%. היקף הפעילות השתנה ב-−29.8% במספר העסקאות וב-−41.5% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק יציב יחסית. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 27.1% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 81.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,642,500, בשטח חציוני של 126 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪8,520–₪31,799 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 33.7% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 3.7% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.

הגוש הפעיל ביותר ב-2023 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6407, עם מחיר חציוני של ₪26,938 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 61.7% מהמחזור השנתי של הוד השרון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.

סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2023 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (78.5% מעסקאות המגורים בשנה).

במקביל, 23 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2023 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.