שוק הנדל״ן בהוד השרון — סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2025 נרשמו בהוד השרון 1,086 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,451,621,973. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪27,899 — +1.6% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,540 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בהוד השרון לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
הוד השרון · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בהוד השרון אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בהוד השרון בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+3.8% מול 2024, ובדירות בלבד — +1.6%. היקף הפעילות השתנה ב-−29.8% במספר העסקאות וב-−20.3% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 33.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 82.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,900,000, בשטח חציוני של 117 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪20,527–₪33,944 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 25.9% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 2.6% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בהוד השרון ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6407, עם מחיר חציוני של ₪27,672 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 58.2% מהמחזור השנתי של הוד השרון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6407 | 144 | ₪27,672 | +8.6% | 17.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6456 | 139 | ₪22,149 | -21.1% | 12.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6455 | 131 | ₪28,977 | +14.4% | 11.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6442 | 62 | ₪37,382 | +64.0% | 9.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6412 | 68 | ₪20,638 | -7.1% | 7.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6411 | 57 | ₪30,862 | +5.2% | 6.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6445 | 35 | ₪32,458 | -4.7% | 5.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6446 | 38 | ₪26,838 | +14.7% | 5.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6410 | 65 | ₪21,381 | -17.7% | 4.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6443 | 34 | ₪10,042 | +282.3% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6454 | 17 | ₪14,096 | +52.0% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6444 | 95 | ₪1,866 | -42.4% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6657 | 41 | ₪2,877 | -44.9% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6413 | 17 | ₪3,276 | +17.0% | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6453 | 16 | ₪12,867 | +62.3% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6653 | 18 | ₪7,609 | -5.1% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6574 | 29 | ₪12,914 | +223.1% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6573 | 40 | ₪3,563 | +205.8% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6409 | 26 | ₪1,930 | -42.7% | 0.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6572 | 8 | ₪317 | — | 0.0% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בהוד השרון ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (92.8% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 93% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 91% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
בשנת 2025 פורסמו בהוד השרון 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 3 יחידות דיור. במקביל, 32 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 32 תוכניות שנושאות את 2025 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בהוד השרון ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 470/2025 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 3 | — | 17/11/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2025 · 3 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בהוד השרון היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←