שוק הנדל״ן בהוד השרון - סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 01/11/2026
בשנת 2025 נרשמו בהוד השרון 1,145 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,738,559,497. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪28,116 - +2.4% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,540 למ״ר - יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בהוד השרון לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
הוד השרון · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בהוד השרון אחיד - או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר
מה קרה בשוק בהוד השרון בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+4.7% מול 2024, ובדירות בלבד - +2.4%. היקף הפעילות השתנה ב-−26.5% במספר העסקאות וב-−12.2% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות - היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 33.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 77.9% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,918,125, בשטח חציוני של 118 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪20,704–₪34,158 למ״ר - הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 26.6% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 2.4% מהמחזור היה בקרקעות מדינה - עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 01/11/2026
מה נמכר בהוד השרון ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה - סוגי הנכסים המובילים
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 6407, עם מחיר חציוני של ₪28,104 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 57.6% מהמחזור השנתי של הוד השרון. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר - ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6407 | 152 | ₪28,104 | +10.3% | 16.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6456 | 141 | ₪22,592 | -19.5% | 13.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6455 | 134 | ₪28,895 | +14.1% | 10.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6442 | 68 | ₪37,392 | +49.9% | 9.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6412 | 74 | ₪21,929 | -1.3% | 7.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6445 | 44 | ₪33,291 | -2.2% | 6.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6411 | 58 | ₪30,863 | +5.2% | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6446 | 38 | ₪26,838 | +14.7% | 5.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6410 | 66 | ₪21,381 | -17.7% | 4.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6443 | 36 | ₪11,629 | +372.3% | 4.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6454 | 21 | ₪12,500 | +34.8% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6574 | 33 | ₪12,975 | +224.6% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6413 | 20 | ₪3,138 | +12.1% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6657 | 43 | ₪2,916 | -44.1% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6444 | 95 | ₪1,866 | -42.4% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6453 | 16 | ₪12,867 | +62.3% | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6653 | 19 | ₪7,609 | -5.1% | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6573 | 41 | ₪3,540 | +203.9% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6409 | 26 | ₪1,930 | -44.4% | 0.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 6566 | 4 | ₪1,177 | -83.6% | 0.2% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי
אילו דירות נמכרו בהוד השרון ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד - לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (92.9% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 93% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 90% - ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל - הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
בשנת 2025 פורסמו בהוד השרון 1 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 3 יחידות דיור. במקביל, 31 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 31 תוכניות שנושאות את 2025 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בהוד השרון ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 470/2025 | בנייה נמוכה/צמודת קרקע | 3 | — | 17/11/2025 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2025 · 3 יח״ד בסך הכול
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בהוד השרון היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים - עכשיו, עם כל העסקאות המשוות
פתחו את ניתוח השוק