שוק הנדל״ן בירושלים — סיכום שנת 2019
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2019 נרשמו בירושלים 7,077 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪13,094,093,309. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪22,919. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪2,404 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בירושלים לשנת 2019 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
ירושלים · 2019
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בירושלים אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בירושלים בשנת 2019?
הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 34.7% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 75.5% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,400,000, בשטח חציוני של 67 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪18,714–₪28,348 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 19% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 13.6% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2019 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בירושלים ב-2019
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2019.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2019
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 30549, עם מחיר חציוני של ₪370,856 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 20.4% מהמחזור השנתי של ירושלים. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 30549 | 4 | ₪370,856 | — | 12.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30337 | 18 | ₪32,292 | — | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30020 | 7 | ₪18,480 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30466 | 104 | ₪14,912 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30452 | 112 | ₪20,570 | — | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30139 | 91 | ₪26,633 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30398 | 134 | ₪17,085 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30561 | 91 | ₪19,640 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30864 | 53 | ₪32,866 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30617 | 90 | ₪21,701 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30002 | 72 | ₪26,974 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30236 | 48 | ₪28,150 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30262 | 6 | ₪14,440 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 29939 | 64 | ₪18,422 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30245 | 72 | ₪27,991 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30869 | 45 | ₪23,235 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30025 | 58 | ₪33,541 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30153 | 67 | ₪27,868 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 31397 | 58 | ₪16,868 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 30100 | 118 | ₪22,646 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2019, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בירושלים ב-2019
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 3–3.5 חדרים. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2019
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2019
בשנת 2019 פורסמו בירושלים 16 מכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, בהיקף של 3,230 יחידות דיור. במקביל, 1 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. אלה הם המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
סה״כ 1 תוכניות שנושאות את 2019 כשנת אבן הדרך. לכל התוכניות בירושלים ←
| מכרז | ייעוד | יח״ד | מיקום | פרסום | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| 66/2019 | בנייה רוויה | 778 | מורדות ארנונה | 28/03/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 370/2019 | בנייה רוויה | 365 | גבעת משואה | 28/11/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 28/2019 | מגורים ו/או מסחר ו/או מלונאות ו/או נופש | 316 | קטמון | 13/02/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 235/2019 | בנייה רוויה | 308 | רשות השידור | 31/07/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 156/2019 | בנייה רוויה | 263 | רמות קאנטרי | 29/05/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 159/2019 | דיור מוגן (בית אבות) | 250 | פסגת זאב | 29/05/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 219/2019 | בנייה רוויה | 240 | שערי צדק הישן | 31/07/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 158/2019 | בנייה רוויה | 210 | פסגת זאב | 29/05/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 167/2019 | דיור להשכרה | 170 | ארנונה | 19/06/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 371/2019 | דיור להשכרה | 128 | גבעת משואה | 28/11/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 157/2019 | בנייה רוויה | 82 | רמות קאנטרי אינפיל | 29/05/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 313/2019 | בנייה רוויה | 60 | רשות השידור | 12/11/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 68/2019 | בנייה רוויה | 60 | רוממה | 28/03/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 659/2019 | אחר | — | התנופה 224 | 08/08/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 161/2019 | מסחר ו/או משרדים | — | פסגת זאב | 29/05/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
| 160/2019 | מסחר ו/או משרדים | — | רמות קאנטרי | 29/05/2019 | פרטים ב-ERRA ← |
מקור: רשות מקרקעי ישראל · מכרזים שפורסמו בשנת 2019 · 3,230 יח״ד בסך הכול.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בירושלים היום?
דוח 2019 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←