שוק הנדל״ן בפרדס חנה-כרכור — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו בפרדס חנה-כרכור 1,102 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,302,355,053. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪12,050 — −2.9% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪716 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בפרדס חנה-כרכור לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
פרדס חנה-כרכור · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בפרדס חנה-כרכור אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בפרדס חנה-כרכור בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של ירידה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-−9.7% מול 2019, ובדירות בלבד — −2.9%. היקף הפעילות השתנה ב-+50.3% במספר העסקאות וב-+44.0% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: פעילות ערה במחירים נמוכים יותר — שוק קונים. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 32.9% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 84% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,237,252, בשטח חציוני של 110 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪9,344–₪15,000 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 39.8% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 21.2% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בפרדס חנה-כרכור ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 10106, עם מחיר חציוני של ₪9,994 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 56.3% מהמחזור השנתי של פרדס חנה-כרכור. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10106 | 187 | ₪9,994 | +323.1% | 17.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10121 | 137 | ₪11,928 | -1.4% | 15.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10074 | 64 | ₪14,894 | +7.7% | 9.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10072 | 71 | ₪12,998 | +2.0% | 7.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10102 | 58 | ₪14,839 | +6.9% | 6.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10104 | 34 | ₪9,677 | -6.2% | 4.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10123 | 81 | ₪2,881 | -74.1% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10105 | 61 | ₪11,741 | -3.1% | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10095 | 11 | ₪1,062 | — | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10071 | 20 | ₪15,722 | -2.1% | 3.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10122 | 55 | ₪11,041 | +11.1% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10103 | 36 | ₪1,629 | -86.4% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10119 | 40 | ₪795 | -93.0% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10107 | 16 | ₪17,863 | +22.0% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10076 | 12 | ₪11,959 | -22.6% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10073 | 29 | ₪3,541 | -15.1% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10109 | 22 | ₪1,947 | — | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10077 | 8 | ₪16,727 | — | 1.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13922 | 7 | ₪15,070 | +11.5% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10101 | 9 | ₪1,818 | +53.8% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בפרדס חנה-כרכור ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (97.3% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 97% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 95% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
במקביל, 35 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בפרדס חנה-כרכור היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←