שוק הנדל״ן בפרדס חנה-כרכור — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו בפרדס חנה-כרכור 1,236 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪1,554,853,769. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪15,947 — +17.9% לעומת 2021. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,395 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בפרדס חנה-כרכור לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
פרדס חנה-כרכור · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בפרדס חנה-כרכור אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בפרדס חנה-כרכור בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+16.3% מול 2021, ובדירות בלבד — +17.9%. היקף הפעילות השתנה ב-−25.0% במספר העסקאות וב-−27.9% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 30% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 77.5% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,560,000, בשטח חציוני של 115 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪8,226–₪20,238 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 24% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 25.5% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בפרדס חנה-כרכור ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 10121, עם מחיר חציוני של ₪15,625 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 48.2% מהמחזור השנתי של פרדס חנה-כרכור. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10121 | 115 | ₪15,625 | +18.7% | 14.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10102 | 98 | ₪16,934 | +6.9% | 13.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10106 | 39 | ₪20,898 | +91.8% | 8.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10072 | 74 | ₪14,281 | +5.7% | 6.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10105 | 82 | ₪7,852 | -41.1% | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10074 | 46 | ₪17,218 | +32.4% | 6.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10103 | 66 | ₪5,850 | -61.2% | 5.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10073 | 78 | ₪2,666 | +18.8% | 4.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10123 | 53 | ₪12,938 | +244.0% | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10122 | 96 | ₪9,255 | -22.4% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10104 | 43 | ₪5,907 | -57.9% | 3.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10107 | 51 | ₪3,874 | -61.7% | 3.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10124 | 8 | ₪1,761 | — | 2.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10109 | 21 | ₪2,598 | — | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10076 | 14 | ₪22,333 | +69.7% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10071 | 8 | ₪23,468 | +38.0% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10119 | 58 | ₪1,590 | +38.1% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10101 | 18 | ₪6,040 | +54.8% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10094 | 122 | ₪1,357 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13922 | 8 | ₪18,274 | +17.0% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בפרדס חנה-כרכור ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (85.8% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 86% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 85% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
במקביל, 34 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בפרדס חנה-כרכור היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←