שוק הנדל״ן בפרדס חנה-כרכור — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו בפרדס חנה-כרכור 1,649 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪2,157,055,854. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪13,522 — +12.2% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,209 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בפרדס חנה-כרכור לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
פרדס חנה-כרכור · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בפרדס חנה-כרכור אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בפרדס חנה-כרכור בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+26.1% מול 2020, ובדירות בלבד — +12.2%. היקף הפעילות השתנה ב-+49.6% במספר העסקאות וב-+65.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 29.6% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 83.6% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,460,000, בשטח חציוני של 113 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪9,474–₪16,683 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 30.3% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 23.6% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בפרדס חנה-כרכור ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 10121, עם מחיר חציוני של ₪13,165 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 54.1% מהמחזור השנתי של פרדס חנה-כרכור. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10121 | 264 | ₪13,165 | +10.4% | 19.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10102 | 138 | ₪15,836 | +6.7% | 11.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10106 | 139 | ₪10,896 | +9.0% | 9.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10103 | 140 | ₪15,075 | +825.4% | 7.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10074 | 85 | ₪13,000 | -12.7% | 7.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10072 | 93 | ₪13,509 | +3.9% | 6.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10105 | 75 | ₪13,333 | +13.6% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10122 | 126 | ₪11,927 | +8.0% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10073 | 106 | ₪2,245 | -36.6% | 4.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10107 | 39 | ₪10,116 | -43.4% | 3.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10101 | 21 | ₪3,901 | +114.6% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10119 | 107 | ₪1,151 | +44.8% | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10104 | 30 | ₪14,020 | +44.9% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10123 | 56 | ₪3,761 | +30.5% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10076 | 20 | ₪13,164 | +10.1% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10071 | 11 | ₪17,008 | +8.2% | 1.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 13922 | 15 | ₪15,616 | +3.6% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10111 | 35 | ₪1,901 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 10077 | 9 | ₪18,679 | +11.7% | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 12772 | 7 | ₪16,585 | — | 0.9% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בפרדס חנה-כרכור ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (85.8% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 86% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 87% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
במקביל, 37 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בפרדס חנה-כרכור היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←