שוק הנדל״ן בקדימה-צורן — סיכום שנת 2019
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2019 נרשמו בקדימה-צורן 167 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪314,469,247. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪14,677. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪931 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בקדימה-צורן לשנת 2019 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
קדימה-צורן · 2019
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בקדימה-צורן אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בקדימה-צורן בשנת 2019?
הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 32.3% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 77.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,860,000, בשטח חציוני של 124 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪12,865–₪16,438 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 36.2% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 15.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2019 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בקדימה-צורן ב-2019
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2019.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2019
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2019 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7815, עם מחיר חציוני של ₪14,814 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 71.2% מהמחזור השנתי של קדימה-צורן. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7815 | 73 | ₪14,814 | — | 30.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8041 | 19 | ₪6,317 | — | 14.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7883 | 12 | ₪12,087 | — | 10.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8036 | 10 | ₪16,511 | — | 9.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8945 | 7 | ₪13,317 | — | 6.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8040 | 5 | ₪12,140 | — | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8037 | 10 | ₪3,125 | — | 5.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8946 | 7 | ₪13,529 | — | 5.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8034 | 9 | ₪306 | — | 3.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7814 | 7 | ₪55 | — | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8035 | 3 | ₪1,014 | — | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2019, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בקדימה-צורן ב-2019
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2019 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2011–2020. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (100% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 100% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2019
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2019
במקביל, 15 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2019 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בקדימה-צורן היום?
דוח 2019 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←