שוק הנדל״ן בקדימה-צורן — סיכום שנת 2022
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2022 נרשמו בקדימה-צורן 179 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪675,356,319. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪15,794 — +2.4% לעומת 2021. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,057 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בקדימה-צורן לשנת 2022 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
קדימה-צורן · 2022
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בקדימה-צורן אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בקדימה-צורן בשנת 2022?
מבחינת מחירים, 2022 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+133.6% מול 2021, ובדירות בלבד — +2.4%. היקף הפעילות השתנה ב-−54.1% במספר העסקאות וב-−2.6% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: מחירים עלו על רקע ירידה בהיקף הפעילות — היצע מצומצם. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 49.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 39.8% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס מגורים. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,275,750, בשטח חציוני של 124 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪5,894–₪21,731 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 27.4% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 32.8% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2022 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בקדימה-צורן ב-2022
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2022.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2022
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2022 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7815, עם מחיר חציוני של ₪15,426 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 79.4% מהמחזור השנתי של קדימה-צורן. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7815 | 76 | ₪15,426 | +15.5% | 31.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7814 | 7 | ₪48 | -94.4% | 23.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8036 | 26 | ₪13,046 | +73.9% | 11.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7883 | 13 | ₪9,092 | +6.7% | 7.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 9048 | 3 | ₪8,263 | — | 6.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8037 | 11 | ₪9,987 | -33.0% | 5.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8039 | 4 | ₪2,187 | +177.9% | 2.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8040 | 6 | ₪6,965 | -47.2% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8041 | 7 | ₪13,793 | +39.5% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7937 | 4 | ₪335 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8945 | 4 | ₪19,099 | +27.3% | 2.0% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8038 | 7 | ₪1,711 | +710.9% | 1.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8035 | 8 | ₪296 | — | 1.0% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2022, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בקדימה-צורן ב-2022
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2022 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת עד 1980. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (99.2% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 99% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 100% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2022
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2022
במקביל, 17 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2022 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בקדימה-צורן היום?
דוח 2022 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←