שוק הנדל״ן בקדימה-צורן — סיכום שנת 2021
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2021 נרשמו בקדימה-צורן 390 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪693,062,771. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪15,419 — +18.4% לעומת 2020. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪898 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בקדימה-צורן לשנת 2021 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
קדימה-צורן · 2021
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בקדימה-צורן אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בקדימה-צורן בשנת 2021?
מבחינת מחירים, 2021 הייתה שנה של עלייה מתונה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+6.2% מול 2020, ובדירות בלבד — +18.4%. היקף הפעילות השתנה ב-+116.7% במספר העסקאות וב-+91.8% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 2, שריכז 28.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 79.8% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,100,000, בשטח חציוני של 124 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪8,344–₪18,281 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 22.8% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 14.4% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2021 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בקדימה-צורן ב-2021
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2021.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2021
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2021 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7815, עם מחיר חציוני של ₪13,351 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 72.3% מהמחזור השנתי של קדימה-צורן. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7815 | 182 | ₪13,351 | +9.0% | 32.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8036 | 50 | ₪7,500 | +57.5% | 14.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8945 | 19 | ₪15,000 | +28.8% | 8.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8040 | 18 | ₪13,192 | +45.2% | 8.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8041 | 23 | ₪9,888 | -20.5% | 8.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7883 | 16 | ₪8,521 | -45.7% | 7.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8037 | 16 | ₪14,895 | +68.9% | 5.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8946 | 10 | ₪14,414 | +9.6% | 4.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8039 | 5 | ₪787 | — | 2.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8038 | 34 | ₪211 | -97.7% | 2.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8947 | 6 | ₪16,299 | +30.8% | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8034 | 6 | ₪5,694 | +1239.8% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7814 | 5 | ₪852 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2021, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בקדימה-צורן ב-2021
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2021 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (92% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 92% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 92% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2021
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2021
במקביל, 19 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2021 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בקדימה-צורן היום?
דוח 2021 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←