שוק הנדל״ן בקדימה-צורן — סיכום שנת 2020
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2020 נרשמו בקדימה-צורן 180 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪361,389,483. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪13,018 — −11.3% לעומת 2019. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪3,078 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בקדימה-צורן לשנת 2020 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
קדימה-צורן · 2020
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בקדימה-צורן אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בקדימה-צורן בשנת 2020?
מבחינת מחירים, 2020 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+29.4% מול 2019, ובדירות בלבד — −11.3%. היקף הפעילות השתנה ב-+7.8% במספר העסקאות וב-+14.9% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 4, שריכז 35.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 75.7% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪1,771,250, בשטח חציוני של 130 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪9,868–₪15,684 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 14.1% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 21.6% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2020 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בקדימה-צורן ב-2020
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2020.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2020
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2020 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7815, עם מחיר חציוני של ₪12,254 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 68% מהמחזור השנתי של קדימה-צורן. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7815 | 71 | ₪12,254 | -17.3% | 24.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8041 | 14 | ₪12,431 | +96.8% | 11.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8037 | 18 | ₪8,819 | +182.2% | 11.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8946 | 15 | ₪13,157 | -2.7% | 10.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7883 | 9 | ₪15,681 | +29.7% | 9.9% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8040 | 8 | ₪9,087 | -25.1% | 6.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8036 | 14 | ₪4,761 | -71.2% | 5.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8947 | 8 | ₪12,461 | — | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8945 | 9 | ₪11,650 | -12.5% | 4.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8038 | 4 | ₪8,995 | — | 2.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8034 | 3 | ₪425 | +38.9% | 0.5% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2020, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בקדימה-צורן ב-2020
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2020 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 1981–2000. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (97.1% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 97% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 98% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2020
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2020
במקביל, 8 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2020 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בקדימה-צורן היום?
דוח 2020 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←