שוק הנדל״ן בקדימה-צורן — סיכום שנת 2025
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2025 נרשמו בקדימה-צורן 361 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪950,842,931. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪22,348 — +5.6% לעומת 2024. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪1,585 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בקדימה-צורן לשנת 2025 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
קדימה-צורן · 2025
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בקדימה-צורן אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בקדימה-צורן בשנת 2025?
מבחינת מחירים, 2025 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+20.6% מול 2024, ובדירות בלבד — +5.6%. היקף הפעילות השתנה ב-+15.3% במספר העסקאות וב-+40.5% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 1, שריכז 36.8% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 77.5% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,638,051, בשטח חציוני של 120 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪20,961–₪23,980 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 73.2% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 69.9% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2025 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בקדימה-צורן ב-2025
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2025.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2025
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2025 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7815, עם מחיר חציוני של ₪22,515 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 75.8% מהמחזור השנתי של קדימה-צורן. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7815 | 152 | ₪22,515 | +333.1% | 36.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7814 | 99 | ₪21,139 | -0.4% | 29.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8037 | 10 | ₪29,537 | +13.2% | 3.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7883 | 6 | ₪17,967 | +60.6% | 3.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8041 | 8 | ₪19,273 | +12.5% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8036 | 4 | ₪24,020 | +339.1% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8946 | 5 | ₪21,229 | +100.6% | 2.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8945 | 6 | ₪22,777 | -16.2% | 2.3% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8034 | 4 | ₪22,062 | +487.4% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8035 | 45 | ₪1,197 | +168.4% | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8040 | 4 | ₪23,037 | +1.2% | 1.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8039 | 4 | ₪5,149 | +311.6% | 1.4% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8947 | 3 | ₪24,230 | — | 0.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8038 | 8 | ₪1,407 | +106.6% | 0.7% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2025, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בקדימה-צורן ב-2025
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2025 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (95.4% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 95% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 96% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2025
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2025
במקביל, 17 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2025 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בקדימה-צורן היום?
דוח 2025 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←