שוק הנדל״ן בקדימה-צורן — סיכום שנת 2024
עודכן לאחרונה: 21/07/2026
בשנת 2024 נרשמו בקדימה-צורן 313 עסקאות נדל״ן, בהיקף כספי כולל של ₪676,983,355. המחיר החציוני למ״ר בדירות עמד על ₪21,164 — +118.8% לעומת 2023. במקביל, חציון הקרקע עמד על ₪921 למ״ר — יחידת מידה אחרת לגמרי, שאינה מתערבבת במחיר הדירות. דוח זה מרכז את נתוני שוק הנדל״ן בקדימה-צורן לשנת 2024 בחתך מלא: היקפי פעילות, מחירים, עונתיות רבעונית, תמהיל סוגי הנכסים, פילוח גיאוגרפי לפי גושים ומאפייני הנכסים שנמכרו.
קדימה-צורן · 2024
הטווח שבו נסגרו מחצית מעסקאות המגורים
החציון לבדו לא מספר את כל הסיפור. הרצועה שבין הרבעון התחתון לעליון מראה עד כמה שוק המגורים בקדימה-צורן אחיד — או מפוצל בין אזורים ורמות מוצר.
מה קרה בשוק בקדימה-צורן בשנת 2024?
מבחינת מחירים, 2024 הייתה שנה של עלייה חדה: מדד המחירים המשוקלל של העיר נע ב-+128.7% מול 2023, ובדירות בלבד — +118.8%. היקף הפעילות השתנה ב-+150.4% במספר העסקאות וב-+139.7% בהיקף הכספי. התמונה המצטברת: שוק מתחמם — מחירים ופעילות עלו יחד. הרבעון הפעיל ביותר היה רבעון 3, שריכז 37.4% מהמחזור השנתי. בתמהיל הנכסים הובילה קטגוריית מגורים עם 79.3% מהמחזור, ובתוכה בלט סוג הנכס דירה בבית קומות. עסקה חציונית בעיר נסגרה ב-₪2,647,174, בשטח חציוני של 125 מ״ר. מחצית מעסקאות המגורים נסגרו בטווח של ₪8,961–₪23,453 למ״ר — הפער הזה מלמד עד כמה השוק בעיר אחיד או מפוצל בין אזורים. 51.5% מעסקאות המגורים היו בנכסים חדשים (שנבנו בשלוש השנים האחרונות). מבחינת בעלות, 46.1% מהמחזור היה בקרקעות מדינה — עסקאות שמתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל ולא בין פרטיים.
מקור: ERRA Analytics · עסקאות מתוקנות משגיאות רישום · שנת 2024 במלואה · חושב 02/08/2026
מה נמכר בקדימה-צורן ב-2024
חלוקת המחזור השנתי לפי קטגוריית נכס, ובתוך כל קטגוריה — סוגי הנכסים המובילים.
האחוזים מחושבים מתוך המחזור הכספי הכולל של העיר בשנת 2024.
איפה בעיר התרחשו העסקאות ב-2024
הגושים המובילים לפי מחזור כספי. לחצו על גוש כדי לצפות בנתוני העסקאות המלאים שלו ב-ERRA Analytics.
הגוש הפעיל ביותר ב-2024 מבחינת מחזור כספי היה גוש 7814, עם מחיר חציוני של ₪21,217 למ״ר. חמשת הגושים המובילים ריכזו יחד 79.4% מהמחזור השנתי של קדימה-צורן. הפער בין הגושים משקף את ההבדלים בין אזורי העיר — ותק הבנייה, ייעודי הקרקע והביקוש המקומי.
| גוש | עסקאות | חציון ₪/מ״ר | שינוי שנתי | נתח מהמחזור | קישור |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7814 | 90 | ₪21,217 | +62302.9% | 31.7% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7815 | 86 | ₪5,199 | -33.8% | 19.6% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 7883 | 23 | ₪11,184 | -48.1% | 13.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8036 | 26 | ₪5,470 | +81.0% | 9.1% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8041 | 9 | ₪17,137 | +5612.3% | 5.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8945 | 8 | ₪27,164 | +26.1% | 4.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8037 | 6 | ₪26,090 | +63.4% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8040 | 7 | ₪22,763 | +885.0% | 3.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8034 | 6 | ₪3,756 | +510.7% | 2.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8039 | 3 | ₪1,251 | — | 1.8% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8035 | 34 | ₪446 | +37.7% | 1.5% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8946 | 6 | ₪10,582 | -53.3% | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
| גוש 8038 | 5 | ₪681 | — | 1.2% | פרטים ב-ERRA ← |
מוצגים גושים עם שלוש עסקאות ומעלה בשנת 2024, מדורגים לפי מחזור כספי.
אילו דירות נמכרו בקדימה-צורן ב-2024
פילוח עסקאות המגורים בלבד — לפי מספר חדרים, תקופת הבנייה ושטח הנכס.
סוג הדירה הנפוץ ביותר בעסקאות 2024 היה 5 חדרים ומעלה. מרבית הנכסים שנמכרו נבנו בתקופת 2021 ואילך. הפילוח מבוסס על עסקאות המגורים שבהן דווחו מאפייני הנכס (92% מעסקאות המגורים בשנה).
אורך העמודה = מספר העסקאות. פילוח החדרים מבוסס על 92% מעסקאות המגורים בשנה, פילוח שנות הבנייה על 93% — ביתרת העסקאות המאפיין לא דווח במקור.
קרקע פרטית מול קרקע מדינה ב-2024
עסקה בקרקע מדינה מתנהלת מול רשות מקרקעי ישראל — הליך, עלויות והיתכנות שונים מעסקה בין פרטיים. זהו החתך של המחזור השנתי לפי סוג הבעלות.
היצע הקרקע והתכנון שנפתח ב-2024
במקביל, 19 תוכניות בניין עיר נושאות את שנת 2024 כשנת אבן הדרך שלהן. זהו המבט קדימה של הדוח: היצע כזה אינו משפיע על מחירי אותה שנה, אלא מסמן את מה שייכנס לשוק בשנים שאחריה.
רוצים לדעת כמה שווה נכס ספציפי בקדימה-צורן היום?
דוח 2024 מראה את התמונה השנתית. ERRA Analytics מראה את המחיר האמיתי של גוש וחלקה מסוימים — עכשיו, עם כל העסקאות המשוות.
פתחו את ניתוח השוק ←